制定理想住宅筛选清单

理性选择，确保长期价值与居住品质

理想住宅并不等于昂贵或新颖，而是实用、保值、适合家庭实际需求。在确认购房能力后，制定清晰的选房清单至关重要。

关键选择标准

地段优先

• 靠近工作地点和学校

• 交通便利

• 具备未来升值潜力

明确家庭需求

• 房屋面积与布局

• 卧室、卫生间、停车位数量

• 周边环境与配套设施

房屋应兼顾居住与投资

• 可出租

• 可转售并具备市场需求

新房与二手房对比

新房

• 设计现代、设施新

• 价格高、位置偏远

二手房

• 位于成熟社区

• 价格较低，但需预留维修预算

购买二手房前必查三点

1. 外部状况

2. 内部系统

3. 建筑结构

真实成本 = 房价 + 翻修费用

常见问题 FAQ

Q1：选房时最重要的第一因素是什么？
答：地段最重要，因为地段无法改变，并直接影响居住便利性、资产价值及未来转售。

Q2：新房和二手房哪个更划算？
答：没有绝对答案。新房在设计和便利性上有优势，而二手房通常在地段和价格上更具吸引力，应根据预算和目标选择。

Q3：一套有价值的房子是否应该具备出租或转售能力？
答：是的，这有助于降低财务风险，并提高未来灵活性。

Q4：购买二手房前必须检查哪些方面？
答：必须检查三大部分：外部状况、内部系统以及建筑结构。

Q5：为什么要把维修费用算入房价成本？
答：因为房屋的真实成本等于购买价格加上维修费用，忽略这一点会导致预算失真。