购买二手房前如何评估自身购房能力

银行贷款与财务规划完整指南

购买二手房产前，最重要的不是房子本身，而是清楚了解自己的财务能力，尤其是在需要向银行申请贷款的情况下。

银行审核贷款的主要条件

• 稳定的固定收入

• 良好的信用记录

• 现有负债不过高

贷款原则：

• 贷款金额不超过评估价的 90–95%

• 每月供款不超过收入的 30%

• 借款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65 岁

二手房的最大优势：地段

二手房通常位于：

• 成熟社区

• 市中心或经济区

• 无法再开发新项目的黄金地段

因此在市场上需求持续增加。

常见问题 FAQ

问：二手房可以向银行贷款吗？
答：可以，只要房屋与文件合法完整，银行会正常审批。

问：没有存款可以买吗？
答：仍需准备过户费、税费及维修预算。