土地所有权证上的权利负担是什么

购房者和投资者必须了解的重要问题

在房地产交易中，土地所有权证上的权利负担 会直接影响产权安全、过户以及未来使用。

什么是土地权利负担

权利负担是指依法登记在土地所有权证上的限制或权利，该负担随土地存在，即使产权变更也不会自动消失。

常见的权利负担类型

1）抵押

未解除抵押前不得过户。

2）地役权

如通行权、排水权等。

3）居住权

限制买方的使用权利。

4）法院查封

未解除前禁止过户。

为什么必须检查权利负担

若未检查，可能导致：

• 无法过户

• 承担不必要的法律责任

• 使用受限

• 产生法律纠纷

如何核查权利负担

• 查看地契背面

• 向土地局申请副本

• 过户前再次确认

• 咨询专业人士

总结

了解并确认土地权利负担，是确保交易安全的关键步骤。

常见问题 FAQ

Q1：什么是土地权利负担？
答：是依法登记在地契上的法律限制或权利。

Q2：有抵押的房产可以购买吗？
答：可以，但必须在过户前或当天解除抵押。

Q3：地役权在过户后会消失吗？
答：不会，仍然有效。

Q4：被法院查封的土地可以过户吗？
答：不可以，需先解除查封。

Q5：买方应如何核查权利负担？
答：通过地契及土地局核查。