什么是强制执行？

什么是强制执行？

强制执行是法院判决后，债权人请求国家机关 查封并拍卖债务人财产 以清偿债务的法律程序。

在泰国，该程序由 法律执行厅 负责，债务人无法自行决定价格或买家。

强制执行流程：起诉 → 查封 → 拍卖

1. 拖欠债务

2. 债权人起诉

3. 法院判决

4. 查封财产

5. 国家拍卖

强制执行的常见后果

• ❌ 拍卖价格低于市场价

• ❌ 无谈判空间

• ❌ 额外费用与利息增加

• ❌ 拍卖后仍可能存在剩余债务

结果往往是：财产被查封 → 低价出售 → 债务未清

为什么不应等到强制执行？

一旦进入强制执行阶段，债务人将失去所有控制权，损失通常更大。

在被起诉或查封前出售资产，有助于获得更合理价格并完成债务清偿。

被查封前的可行方案

提前规划资产处置，尤其是通过透明竞价方式，有助于减少损失。

Property Auction House 可协助在强制执行前评估并出售资产。

常见问题（FAQ）

Q: 何时进入强制执行？
A: 法院判决后未履行义务时。

Q: 查封后还能自行出售吗？
A: 通常不可以。

Q: 拍卖后债务一定结清吗？
A: 不一定，可能仍有余额。

Q: 起诉前出售是否更好？
A: 在价格和控制权方面更有优势。