公寓预订协议

什么是公寓预订协议

公寓预订协议是用于购买公寓大楼中公寓单位初始阶段的文件，其目的包括：

• 表明买方预订房屋的意向

• 规定签署正式买卖合同的期限

• 载明预订订金金额及订金退还或没收的条件

预订协议并非买卖合同，亦不产生所有权转移的法律效果。

相关法律依据

公寓预订协议适用以下一般法律原则：

• 《民商法典》中关于法律行为和合同的规定

• 《公寓法》（佛历 2522 年 / 公元 1979 年）及其修正内容，
  尤其适用于向公众销售公寓单位的项目

公寓预订协议应包含的重要内容

一份完善且安全的预订协议应明确载明，例如：

• 合同当事人的信息（预订人 / 开发商）

• 公寓单位的详细信息（房号、楼层、面积）

• 订金金额及付款期限

• 必须签署买卖合同的期限

• 订金退还或没收的条件

• 任一方未继续交易时的处理方式

“预订协议”与“买卖合同”的区别

常见风险

• 订金条件表述不清

• 使用“任何情况下均不退款”的不公平条款

• 未明确签署正式合同的期限

• 与后续买卖合同内容不一致

使用公寓预订协议的安全建议

• 仔细阅读订金退还条件

• 确认订金是否可抵扣首付款

• 避免仅赋予一方权利的合同条款

• 妥善保存所有付款凭证

核心总结

公寓预订协议仅为初步安排，并非买卖合同。
买方应谨慎审查订金条款及签署买卖合同的期限。

常见问题 FAQ：公寓预订协议

Q1：公寓预订协议是否具有法律约束力？
A：作为初步法律行为具有一定效力，但并非买卖合同。

Q2：如果不继续购买，订金是否必须退还？
A：需视预订协议中的具体条款而定。

Q3：订金是否等同于首付款？
A：一般不等同，除非协议明确约定可抵扣首付款。

Q4：卖方可以在任何情况下没收订金吗？
A：不可以，如条款不公平或违反法律则不成立。

Q5：预订后应在多少天内签署买卖合同？
A：应在预订协议中以书面形式明确规定。

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