产权过户当天的相关费用

过户前必须了解的真实成本

在泰国买卖房产，除成交价格外，产权过户当天的费用 是必须在土地局一次性支付的重要成本。提前了解有助于避免资金不足或纠纷。

过户费用概览

所有费用均按 成交价或土地局评估价中较高者 计算，具体承担方式以合同约定为准。

1) 过户手续费

• 评估价的 2%

• 双方可协商承担

• 常见做法为 双方各付 1%

2) 抵押登记费（如有贷款）

• 抵押金额的 1%

• 通常由 买方承担

3) 预扣所得税（卖方）

• 按持有年限、评估价及卖方身份计算

• 属于 卖方税费

4) 特定营业税（符合条件时）

• 3.3%

• 适用于持有未满 5 年且不符合住宅豁免条件的情况

5) 印花税（不需缴纳特定营业税时）

• 0.5%

• 由 卖方承担

过户前重要提示

• 所有费用需 在过户当天一次性缴清

• 合同中应明确各项费用的承担方

• 建议买方预留少量备用资金

常见问题 FAQ

Q1：过户费用按哪一个价格计算？
答：按成交价或评估价中较高者计算。

Q2：过户手续费由谁支付？
答：双方协商决定，通常各承担一半。

Q3：是否每个买家都要付抵押登记费？
答：不是，只有贷款并登记抵押时才需要。

Q4：特定营业税是否一定要缴？
答：不是，符合豁免条件则无需缴纳。

Q5：不缴特定营业税时需要缴什么？
答：需改缴 0.5% 的印花税。