มีบ้านให้เช่าในโคราชหรือไม่?

มีครับ เรามีบ้านให้เช่าหลากหลายประเภทในนครราชสีมา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม

ราคาบ้านในโคราชเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านในนครราชสีมาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสภาพของบ้าน เริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลายล้านบาท

มีบริการรับซื้อบ้านตามสภาพหรือไม่?

มีครับ เรารับซื้อบ้านตามสภาพ ประเมินราคายุติธรรม และดำเนินการรวดเร็ว

ประเมินกำลังซื้อก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก

คู่มือวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ สำหรับคนอยากมีบ้าน

การซื้อ บ้านหลังแรก คือก้าวสำคัญของชีวิต แต่ก่อนจะตัดสินใจเลือกบ้านที่ถูกใจ สิ่งที่ต้องทำก่อนเป็นอันดับแรกคือ การประเมินกำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนชำระอย่างแท้จริง เพราะบ้านไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่เป็นภาระทางการเงินระยะยาวที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ

บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจหลักคิดของธนาคาร วิธีคำนวณกำลังผ่อนที่ปลอดภัย และสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกไม่ควรมองข้าม

1) ธนาคารดูอะไรเมื่อพิจารณาสินเชื่อบ้านหลังแรก

โดยทั่วไป ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจากปัจจัยหลักดังนี้

รายได้ประจำสม่ำเสมอ และอาชีพมั่นคง
ภาระหนี้เดิม (รถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล) ไม่สูงเกินไป
ประวัติเครดิตดี ไม่มีค้างชำระ

เงื่อนไขสำคัญที่ควรรู้

วงเงินกู้: ปกติไม่เกิน 90–95% ของราคาประเมิน
ค่างวดผ่อน: ไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน
ระยะเวลากู้: อายุผู้กู้ + ระยะเวลากู้ ไม่เกิน 65 ปี

2) คำนวณกำลังผ่อนให้ตรงความเป็นจริง

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกมักพลาดตรงดู “รายได้รวม” มากกว่ารายได้ที่ใช้ได้จริง
วิธีที่ถูกต้องคือคำนวณจาก รายได้สุทธิ

สูตรประเมินกำลังผ่อน

รายได้ต่อเดือน (หลังหักค่าใช้จ่ายจำเป็น)
– ค่างวดหนี้อื่น ๆ
= เงินที่ใช้ผ่อนบ้านได้อย่างปลอดภัย

หลักคิดคือ ผ่อนแล้วต้องยังใช้ชีวิตได้ ไม่ตึงมือจนเกินไป

3) บ้านหลังแรกควรเลือกแบบไหนให้เหมาะกำลังซื้อ

สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ควรพิจารณาเพิ่มเติมจากราคา ได้แก่

ทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงาน
บ้านมือสองในย่านชุมชนเดิม มักได้ ทำเลดีกว่าบ้านใหม่ ในงบเท่ากัน
ค่าใช้จ่ายหลังซื้อ เช่น ค่าซ่อม ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน

บ้านที่ “ผ่อนไหวในระยะยาว” ดีกว่าบ้านที่ “สวยแต่เกินกำลัง”

4) ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียม

นอกจากค่างวดผ่อน ยังมีค่าใช้จ่ายที่ควรเผื่อไว้ เช่น

ค่าโอนกรรมสิทธิ์
ค่าจดจำนอง
ค่าประเมินราคาและค่าธรรมเนียมธนาคาร
ค่าซ่อมแซม / ปรับปรุง (กรณีบ้านมือสอง)

การเตรียมเงินสำรองล่วงหน้า จะช่วยลดความเสี่ยงทางการเงินหลังโอนบ้าน

สรุป: บ้านหลังแรกไม่ยาก ถ้ารู้กำลังซื้อของตัวเอง

หากคุณประเมินรายได้อย่างถูกต้อง เข้าใจเงื่อนไขสินเชื่อ และไม่กู้เกินกำลัง
การมี บ้านหลังแรก ก็ไม่ใช่เรื่องไกลตัว และสามารถเริ่มต้นชีวิตเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นคง