拍卖的类型

拍卖的类型——竞买人究竟有多少种选择？

拍卖的类型

目前，房地产拍卖正受到越来越多的关注。随着居住成本和投资成本的持续上升，参与拍卖的需求也随之增加，越来越多的买家和投资者开始将拍卖作为进入房地产市场的一种解决方案。

2025 年 7 月，英国共有超过 4,500 处房地产通过拍卖方式出售，较上一年增长 3.6%，共筹集资金 6.624 亿英镑，增长 8.3%。
此外，2024 年通过数字化方式进行的拍卖接近 33,500 场，而传统拍卖厅内举行的拍卖数量不足 4,000 场。

然而，标准的房地产拍卖只是竞买人众多选择中的一种。事实上，拍卖形式多种多样，有些类型涉及房地产，而有些则完全不涉及土地或建筑物。同时，不同拍卖类型在规则、资产性质和具体特征方面均存在差异，如果缺乏充分了解，投资者很容易产生混淆。

因此，本文汇总了一些拍卖投资者经常遇到的常见情况。不过，本文并非建议任何人选择特定的拍卖方式。房地产投资者需要自行判断，哪一种拍卖形式最适合自身的投资组合和资金状况。

1. 住宅房地产拍卖

住宅房地产拍卖是拍卖市场的核心组成部分。被拍卖的资产通常包括独立住宅、公寓或公寓楼。有些拍卖公司只承接住宅类房地产拍卖，而另一些则仅在特定地区开展业务。

通常，房产所有者会选择通过拍卖公司出售其房产，主要目的是希望能够尽快完成交易。房地产被拿去拍卖的原因有很多，在某些情况下，是因为其他销售方式已经无法奏效。

例如，状况较差、需要大量翻修的房地产，往往难以通过传统房地产中介出售，但对于寻找翻修并转售机会的竞买人来说，拍卖反而成为一种获取此类资产的途径。

一般而言，卖方会为其房地产设定一个可接受的最低价格，在拍卖当天出价最高的竞买人将成为最终赢家。通常情况下，当拍卖槌落下后，交易必须在 28 天内完成。

2. 商业房地产拍卖

标准的商业房地产拍卖在运作方式上与住宅房地产拍卖非常相似。不同之处在于，竞买人并非竞拍住宅或公寓，而是竞拍商业用途的房地产，例如零售物业、工业地产或休闲类房地产。

在过去几个月中，住宅房地产拍卖的受欢迎程度高于商业房地产拍卖。然而，根据 Propertymark 的数据，我们开始看到越来越多的投资者从住宅拍卖市场转向商业房地产拍卖市场。

3. 资产拍卖

资产拍卖是指出售非土地类资产的拍卖形式，通常包括车辆、机械设备，甚至是整个企业。

当企业陷入破产或财务困境时，往往会通过资产拍卖出售部分资产或库存，以创造现金流。例如，农业设备、生产机械或钢制集装箱等。

此外，还有一些通用资产拍卖，主要出售零售商品，例如家具、家用电器和服装。

4. 公开拍卖与封闭拍卖

房地产拍卖及其他类型的拍卖通常可分为公开拍卖和封闭拍卖。

在公开拍卖中，所有参与拍卖的竞买人都可以了解当前的出价情况，他们能够看到竞争对手的出价，并据此调整自己的竞价策略。

相反，在封闭拍卖中，竞买人并不知道其他人对该资产的出价情况。如果卖方对收到的价格不满意，可能会选择开启新一轮拍卖。

无论是公开拍卖还是封闭拍卖，都可以通过线上或线下的方式进行。

5. 无声拍卖

无声拍卖在形式上类似于封闭拍卖。用于拍卖的物品，无论是珠宝、艺术品，还是旅游行程，通常会分散展示在房间内，或通过平板设备进行展示。

会提供表格供买家填写竞价金额，或者竞买人可以登录拍卖方提供的平板设备进行出价。拍卖结束时，出价最高者即为中标者。

这种拍卖形式通常被慈善机构或其他组织使用，以筹集资金用于特定目标。支持相关事业的捐赠者可能会捐赠拍卖物品，而拍卖所得将直接捐赠给相关慈善机构或非营利组织。

6. 传统拍卖与现代拍卖

与拍卖可分为公开和封闭形式类似，拍卖也可分为传统拍卖和现代拍卖。这两种拍卖形式的主要区别在于竞买人完成交易所拥有的时间长度。

在传统拍卖中，买方通常只有 28 天的时间来完成购买。
而在现代拍卖中，买方则有 56 天的时间来完成交易并安排融资。

这两种拍卖形式都可以通过线上方式进行，但现代拍卖仅存在于数字化环境中。

此外，传统拍卖更可能涉及状况较差的房地产，而现代拍卖往往能够吸引类型更加多样化的资产。现代拍卖的整体周期通常也比传统拍卖更长。

7. 荷兰式拍卖

传统的荷兰式拍卖，又称递减价格拍卖，其运作方式与其他拍卖形式相反。通常，拍卖师会以一个被认为过高的价格开始拍卖。

随后，拍卖师会逐步降低价格，直到有人愿意接受该价格。第一个出价的竞买人即为中标者。在荷兰式拍卖中，通常每件拍卖品只有一名竞买人中标，而不是多名竞买人相互竞争。

8. 委托竞价

委托竞价可能出现在多种拍卖形式中。最简单地说，委托竞价是指无法亲自参加拍卖的人，将出价权委托给拍卖师代为竞价。

一般来说，拍卖公司会为无法到场的竞买人提供多种选择，许多公司提供电话竞价或代理竞价服务。代理竞价是指竞买人在拍卖前，通过竞价表格提前向拍卖师登记其最高或最佳出价。

如果有人希望在拍卖开始前对房地产提出报价，最好的方式是直接联系拍卖公司，他们可以告知竞买人是否可行以及具体的操作流程。

9. 定时拍卖

定时拍卖不设现场拍卖师。通常会设定一个固定的竞价时间窗口，在该时间段内，相关资产可供竞买人出价，最终出价最高者获胜。

这种拍卖形式在网络环境中非常普遍，竞买人可以全天候（每周 7 天、每天 24 小时）对拍卖物品进行出价。

10. 隐蔽拍卖

在隐蔽拍卖中，中标人数通常由相关资产的“可用数量”决定。例如，如果有 10 件商品出售，那么出价最高的 10 名竞买人将成为中标者。

显然，在隐蔽拍卖中，竞价历史是被隐藏的。如果房地产投资者参与匿名拍卖，他们会被告知是否中标；如果未中标，则需要提高出价或退出拍卖。

11. 集合竞价拍卖

集合竞价拍卖通常与股票市场相关。参与者会在指定的买入价或卖出价上提交证券买卖指令，这些指令将在预先设定的时间段内被汇总并进行撮合。

通常，这一过程通过自动化系统完成，尽管不同证券市场对集合竞价拍卖的规则可能有所不同。

12. 有条件拍卖

在有条件拍卖中，房地产通过最高出价方式出售，中标者将在一段时间内获得独家购买权，该期限可能持续数周。

在此期间，中标者必须在规定的时间内完成融资并进行合同交换。竞买人需要支付不可退还的预订费用，以维持其独家权利，买卖双方在该过程中均受到约束。

通常情况下，相关买方有 28 天时间完成合同交换，随后再有 28 天时间完成交易。

13. 被收回房地产拍卖

当英国的竞买人提及拍卖出售时，他们通常指的是被收回的房地产。被收回的房地产是指在原借款人违约、无法继续偿还贷款的情况下，房产被银行或抵押贷款机构收回。

随后，这些房地产会被拿去拍卖，以尝试弥补部分成本，从而为买家提供机会。

相关房地产通常会以较低的价格挂牌，以吸引竞买人，但可能需要大量翻修才能提升价值。被收回的房地产通常适合拥有长期翻修计划的投资者。

14. 密封投标拍卖

在密封投标拍卖中，买方需要在规定的日期和时间之前，以密封信封的形式提交报价。到达指定时间后，所有信封将被同时开启，出价最高者将成为中标者。

通常情况下，每位竞买人只能提交一次报价。

显而易见，拍卖形式和竞价方式多种多样，其中许多可能并不适合所有投资者的具体情况或需求，但也存在一些拍卖形式，是部分人此前未曾意识到其可行性的。

表格：拍卖类型比较（优点与缺点）

常见问题（FAQ）

Q1：拍卖有多少种类型？
A：拍卖形式多种多样，既包括房地产拍卖，也包括非房地产拍卖，具体取决于资产类型和竞价方式。

Q2：所有拍卖类型都适合每一位投资者吗？
A：并非如此，投资者应选择与自身资金状况和投资策略相匹配的拍卖类型。

Q3：在线拍卖是否可靠？
A：如果通过透明且可审计的平台进行，在线拍卖是可靠的。

Q4：竞买人在参与拍卖前是否需要准备大量现金？
A：这取决于具体的拍卖类型以及所要求的保证金和付款条件。

来源说明（Source Credit）：
本文内容参考并整理自以下网站：
Market Financial Solutions – Types of Auctions: Just How Many Options Are Available to Bidders?
网站链接：https://www.mfsuk.com/blog/types-of-auctions/