什么是“起诉前出售”？
起诉前出售是指在债权人提起诉讼或法院作出判决之前，主动出售资产。此阶段，业主仍可完全掌控价格、方式和条件。
这与法院强制拍卖完全不同。
为什么要在进入法院前出售？
在诉讼前，业主仍具备财务主动权：
自主选择出售方式
以市场价格出售
与债权人协商空间
快速清偿债务，避免法律记录
一旦进入强制执行，出售将由 法律执行厅 负责，价格通常偏低，成本更高。
对比：起诉前出售 vs 强制执行
起诉前出售
业主掌控
价格更接近市场
成本较低
信用影响较小
强制执行
无控制权
低价出售
法律费用增加
拍卖后仍可能有债务
为什么起诉前拍卖更有效？
拍卖机制让多名买家 公开竞争出价，价格更真实地反映市场价值。
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为什么不应等待法院查封？
等待查封意味着更高利息、更低售价、失去谈判空间，并留下长期法律记录。
提前出售，是保护资产价值与未来的关键。
常见问题（FAQ）
Q: 未被起诉可以直接卖房吗？
A: 可以，而且通常是最佳时机。
Q: 出售需要债权人同意吗？
A: 一般不需要，但应妥善协调还款安排。
Q: 提前出售真的能减少利息吗？
A: 能，通过缩短债务存续时间。
Q: 拍卖与普通出售有何不同？
A: 拍卖通过竞争出价更接近真实市场价。
