拍卖中的“按现状及现址出售”是什么意思？买方应注意什么

什么是按现状及现址出售

按现状及现址出售，是指卖方在拍卖中不对资产状况作任何保证，买方需接受资产在拍卖当日的实际状态，包括建筑结构、设施系统及所在位置。

该条件是国际拍卖的通行标准，用于明确责任归属并减少交易纠纷。

“现状现址出售”
“As-Is, Where-Is” 是国际通行的拍卖标准，广泛应用于法院拍卖、银行拍卖及金融机构资产处置。
该条款表示卖方不对资产的状态、质量或缺陷承担任何保证责任，买方须按拍卖当日的实际状态与位置接受资产。

拍卖采用该条件的原因

采用按现状出售的原因包括：

• 降低卖方的法律责任

• 明确交易条件，避免争议

• 使价格真实反映资产现况

• 让买方自行评估风险与价值

买方应评估的风险

竞买人应注意以下风险：

• 建筑老化或损坏

• 额外维修与改造成本

• 权利负担或第三方权益

• 实际占有或交付延迟

忽视这些风险，可能导致实际成本远高于预期。

参与拍卖前的准备建议

买方应：

• 详细审查产权文件与拍卖条件

• 在条件允许下检查资产状况

• 计算包含风险的总成本

• 在出价决策中预留风险空间

FAQ：按现状及现址出售

问：买方可要求卖方维修资产吗？
答：不可以，买方需接受资产现状。

问：成交后发现问题能否索赔？
答：通常无法索赔，因此事前尽职调查非常重要。

问：该条件是否会影响价格？
答：通常会，买方会将风险与维修成本纳入出价考量。