拍卖房产胜诉后驱逐指南
房屋无人居住但仍有遗留物
许多海外投资者误以为：
“房屋没人住，就可以直接使用。”
这是错误的。
如果拍卖房产无人居住但仍留有物品，在法律上仍视为未完成合法交付。
本文为海外投资者系统说明
为什么必须通过法院驱逐、正确流程、时间成本与法律风险。
无人居住但有物品，算不算合法占有？
不算。
只要房屋内仍有：
家具
私人物品
车辆
资产
原权利人仍被视为间接占有。
新业主无权自行处理这些物品。
常见遗留物品
床、衣柜、沙发
家用电器
私人物品
建材
摩托车、汽车
即使无人居住，也必须依法处理。
为什么必须走法院程序？
如果新业主：
❌ 私自搬走
❌ 丢弃
❌ 变卖
❌ 换锁
可能构成：
侵权
侵占财产
损坏财物
民事或刑事责任
⚠️ 房屋产权 ≠ 物品所有权
合法解决方案
方案一：法院驱逐 + 执行官处理（最安全）
适合：
海外投资
高价值资产
转售或出租项目
法院可裁定：
合法交付占有
执行官依法清理
正式登记财物清单
方案二：执行官处理（需专业评估）
部分案件可直接执行，但需法律判断，不适用于所有情况。
驱逐流程（无人但有物）
1. 完成产权过户
2. 拍照录像取证
3. 向法院提起驱逐申请
4. 法院裁定
5. 执行官依法处理物品
所需时间
法院程序：3–6 个月
执行阶段：1–2 个月
总计 4–8 个月
相关费用
法院费用
律师费用
执行费用
物品保管或处理费用
严禁行为
🚫 禁止私自清理
🚫 禁止丢弃
🚫 禁止出售
🚫 禁止换锁
🚫 禁止断水断电
常见问题（FAQ – 中文）
Q1：房子空着，还要驱逐吗？
A：只要有物品，建议依法驱逐。
Q2：可以先帮忙保管吗？
A：不可以，存在侵占风险。
Q3：法院会受理吗？
A：会，物品代表间接占有。
Q4：费用高吗？
A：取决于案件复杂度。
Q5：一定要请律师吗？
A：非强制，但强烈建议。
Q6：为什么拍卖房这么便宜？
A：占有与法律风险较高。
投资者结论
无人 ≠ 可立即使用
只要有遗留物，
法院驱逐与执行才是唯一安全路径。
