法拍房屋但不包含土地是什么意思？
法律含义说明
在泰国，法拍房屋但不含土地
是指买受人只取得 建筑物的所有权，
不取得土地所有权或使用权。
该情况在法律上是允许的，并会明确写在拍卖公告中。
常见原因
债务人只拥有房屋，不拥有土地
房屋建在寺庙土地或国有土地上
仅有地上权（Superficies）
法院仅查封建筑物
买受人的法律限制
仅拥有房屋
不拥有土地
无法直接居住
无权驱逐土地使用人
需协商租地、购地或拆除房屋
常见问题 (FAQ)
Q1：买法拍房但没有土地合法吗？
A：合法，只要拍卖公告中明确说明。
Q2：拍卖成功后可以直接入住吗？
A：不可以，必须取得土地所有人的同意。
Q3：这种房产适合投资吗？
A：只适合专业投资者，不适合自住买家。
