外国人可以在泰国拍卖中购买房产吗？

海外投资者法律指南

许多海外投资者都会问：

“外国人可以在泰国拍卖中买房或房地产吗？”

答案是：
可以参与拍卖
但产权受到严格法律限制

本文为海外投资者系统讲解：
哪些拍卖房产可以合法持有，哪些不可以，以及常见风险与合规投资方式。

外国人可以参加泰国房产拍卖吗？

可以。
泰国法律并不禁止外国人参与：

• 法院拍卖

• 政府或银行拍卖

• 私人或线上拍卖

关键问题不是“能不能拍”，而是**“能不能过户”**。

外国人可以合法拥有哪类房产？

土地与独立房屋（不允许）

外国人 不能拥有泰国土地，包括：

• 独立别墅

• 联排住宅（含土地）

• 空地

即使拍卖成功，土地局也不会批准过户。

公寓（允许，但有限制）

外国人可以合法拥有 公寓单位，前提是：

• 项目中外国人持有比例不超过 49%

• 购房资金从海外汇入

• 过户文件符合土地局要求

公寓是外国人拍卖投资中最安全的选择。

⚠️ 仅拥有建筑、不拥有土地（个案）

某些情况下可以拥有建筑物本身，但：

• 土地必须属于泰国人

• 法律结构复杂

• 风险较高

不建议一般投资者采用。

外国人合法投资的替代方式

✔ 设立泰国公司（非名义代持）
✔ 长期租赁（最长 30 年）
✔ 政府批准的特殊投资项目

外国投资者必须了解的风险

❌ 拍卖成功却无法过户
❌ 定金损失
❌ 非法代持风险
❌ 被调查或处罚
❌ 转售困难

能拍 ≠ 能合法拥有

常见问题（FAQ）

Q1：外国人可以参加泰国房产拍卖吗？
A：可以参加。

Q2：外国人可以拍卖买别墅或土地吗？
A：不可以合法过户。

Q3：外国人可以拍卖买公寓吗？
A：可以，需符合 49% 外国人比例。

Q4：拍卖成功但无法过户怎么办？
A：可能没收定金，风险极高。

Q5：用泰国公司持有可以吗？
A：仅限合法结构，禁止名义代持。

Q6：为什么外国人拍卖风险高？
A：产权限制严格，违规即损失资金。

投资结论

外国人可以参与泰国房产拍卖，但必须先确认“是否可以合法持有”。
在泰国，合规比价格更重要。