มีบ้านให้เช่าในโคราชหรือไม่?

มีครับ เรามีบ้านให้เช่าหลากหลายประเภทในนครราชสีมา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม

ราคาบ้านในโคราชเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านในนครราชสีมาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสภาพของบ้าน เริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลายล้านบาท

มีบริการรับซื้อบ้านตามสภาพหรือไม่?

มีครับ เรารับซื้อบ้านตามสภาพ ประเมินราคายุติธรรม และดำเนินการรวดเร็ว

หนังสือมอบอำนาจการซื้อ ขาย จำนอง โฉนดที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจการซื้อ ขาย จำนอง โฉนดที่ดินคืออะไร

หนังสือมอบอำนาจการซื้อ ขาย จำนอง โฉนดที่ดิน คือเอกสารที่เจ้าของที่ดินหรือคู่สัญญาแต่งตั้งบุคคลอื่นให้ดำเนินการแทนตนเกี่ยวกับการซื้อ การขาย หรือการจดทะเบียนจำนองที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน หนังสือมอบอำนาจนี้ ไม่ทำให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์หรือจำนองโดยตัวเอกสารเอง แต่เป็นการให้อำนาจในการดำเนินการตามที่ระบุไว้

ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยการมอบอำนาจ
ประมวลกฎหมายที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
หลักเกณฑ์และแบบฟอร์มของ กรมที่ดิน

เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในหนังสือมอบอำนาจ

ข้อมูลผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
รายละเอียดที่ดิน (เลขที่โฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ และตำแหน่ง)
ขอบเขตอำนาจที่มอบ (ซื้อ ขาย จำนอง หรือหลายรายการ)
ระยะเวลาการมอบอำนาจ
ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ พยาน และอากรแสตมป์

รูปแบบและข้อกำหนดทางปฏิบัติ

ต้องใช้ แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดิน
ผู้มอบอำนาจต้องลงลายมือชื่อต่อหน้าพยาน
กรณีผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศ ต้องรับรองลายมือชื่อโดยสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทย
การใช้อำนาจต้องอยู่ภายในขอบเขตและระยะเวลาที่กำหนด

ความเสี่ยงที่พบบ่อย

มอบอำนาจกว้างเกินความจำเป็น
ระบุขอบเขตอำนาจไม่ชัดเจน
หนังสือมอบอำนาจหมดอายุ
ใช้แบบเอกสารไม่ถูกต้องตามที่กำหนด

แนวทางใช้งานอย่างปลอดภัย

จำกัดขอบเขตอำนาจให้เฉพาะเรื่องที่จำเป็น
ระบุระยะเวลาการมอบอำนาจอย่างชัดเจน
ตรวจสอบเอกสารก่อนยื่นต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ยกเลิกหนังสือมอบอำนาจเมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น

สรุป

หนังสือมอบอำนาจโฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายสำหรับการดำเนินการแทนเท่านั้น
การโอนกรรมสิทธิ์หรือจำนองจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่