สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือสัญญาที่ผู้ให้เช่าให้สิทธิผู้เช่าใช้ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นเป็นการชั่วคราว โดยผู้เช่าชำระค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน สัญญานี้ ไม่ก่อให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ แต่เป็นการให้สิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ตามสัญญา
ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 9 “เช่าทรัพย์”
กรณีเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะมีผลผูกพันเกิน 3 ปี
เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญา
ข้อมูลผู้ให้เช่าและผู้เช่า
รายละเอียดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (โฉนด เลขที่ แปลง พื้นที่ ลักษณะอาคาร)
ระยะเวลาการเช่า วันเริ่ม–สิ้นสุด และการต่ออายุ
ค่าเช่า วิธีและกำหนดการชำระ
เงินประกันและเงื่อนไขการคืน
การซ่อมแซม บำรุงรักษา และการปรับปรุง
เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาและการผิดสัญญา
สิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย
ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์ในสภาพพร้อมใช้
ผู้เช่าต้องใช้ทรัพย์ตามวัตถุประสงค์ ดูแลรักษา และไม่ทำให้เสื่อมค่าเกินสมควร
การดัดแปลง ก่อสร้างเพิ่มเติม หรือให้เช่าช่วง ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ความเสี่ยงที่พบบ่อย
ไม่จดทะเบียนสัญญาเมื่อเช่าเกิน 3 ปี
ไม่แยกความรับผิดชอบระหว่างที่ดินกับสิ่งปลูกสร้าง
เงื่อนไขการซ่อมแซมไม่ชัดเจน
ไม่กำหนดสิทธิเมื่อสัญญาสิ้นสุด
แนวทางทำสัญญาอย่างปลอดภัย
จัดทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนเมื่อจำเป็น
แนบแผนที่/รูปถ่าย/รายการทรัพย์ประกอบ
ระบุเงื่อนไขต่ออายุและการคืนสภาพทรัพย์
เก็บหลักฐานการชำระเงินทุกงวด
สรุป
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นสัญญาให้ใช้ทรัพย์ ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์
หากเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนเพื่อให้มีผลตามกฎหมาย
FAQ
Q1: สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างต้องจดทะเบียนหรือไม่?
A: หากเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนจึงมีผลผูกพันเกิน 3 ปี
Q2: ผู้เช่าดัดแปลงอาคารได้หรือไม่?
A: ได้เมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
Q3: ค่าเช่าปรับขึ้นระหว่างสัญญาได้หรือไม่?
A: ไม่ได้ เว้นแต่มีข้อตกลงไว้
Q4: เมื่อสัญญาสิ้นสุด ใครเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง?
A: เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาและกฎหมาย
Q5: ไม่จดทะเบียนมีผลอย่างไร?
A: ผูกพันได้ไม่เกิน 3 ปี
สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดาวน์โหลด Click
