สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดคืออะไร

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด คือสัญญาที่ผู้จะขายและผู้จะซื้อทำขึ้นเพื่อผูกพันกันล่วงหน้า โดยตกลงว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในอนาคตเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขครบถ้วน สัญญานี้ ยังไม่ทำให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด จนกว่าจะมีการจดทะเบียนโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายอาคารชุด

ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 1 “ซื้อขาย”

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม

• การซื้อขายห้องชุดต้องทำเป็น หนังสือและจดทะเบียนโอน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงสมบูรณ์

เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญา

• ข้อมูลผู้จะขายและผู้จะซื้อ

• รายละเอียดห้องชุด (เลขที่ห้อง ชั้น พื้นที่ตามโฉนดห้องชุด)

• ราคาซื้อขายและวิธีการชำระเงิน

• เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ (ถ้ามี)

• กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ภาษี และค่าธรรมเนียม

• เงื่อนไขผิดสัญญาและการบอกเลิกสัญญา

ความแตกต่างจากสัญญาซื้อขายห้องชุดที่จดทะเบียนแล้ว

• สัญญาจะซื้อจะขายเป็นการผูกพันล่วงหน้า

• ยังไม่ทำให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของห้องชุด

• กรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อจดทะเบียนโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ความเสี่ยงที่พบบ่อย

• ไม่ตรวจสอบสัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติ (49%)

• ไม่ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจน

• ไม่กำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาษี

• ข้อมูลห้องชุดไม่ตรงกับเอกสารสิทธิ

แนวทางทำสัญญาอย่างปลอดภัย

• ตรวจสอบหนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด

• ตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติ

• ระบุขั้นตอนและกำหนดวันโอนชัดเจน

• เตรียมเอกสารและเงินให้พร้อมก่อนวันโอน

สรุป

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดเป็นสัญญาผูกพันล่วงหน้า
การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนโอนตามกฎหมายอาคารชุด

FAQ

Q1: สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดทำให้เป็นเจ้าของหรือไม่?
A: ไม่ ต้องจดทะเบียนโอนก่อนจึงเป็นเจ้าของ

Q2: ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือหรือไม่?
A: ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนโอนจึงสมบูรณ์

Q3: ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดต้องระวังอะไร?
A: ต้องตรวจสอบสัดส่วนการถือครองไม่เกิน 49%

Q4: เงินมัดจำต้องคืนหรือไม่?
A: ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญา

Q5: ค่าใช้จ่ายส่วนกลางใครเป็นผู้รับผิดชอบ?
A: เป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ดาวน์โหลด Click