สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คือสัญญาที่ผู้จะขายและผู้จะซื้อทำขึ้นเพื่อผูกพันกันล่วงหน้า โดยตกลงจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอนาคต เมื่อคู่สัญญาปฏิบัติตามเงื่อนไขครบถ้วน สัญญานี้ ยังไม่ทำให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ทันที จนกว่าจะมีการจดทะเบียนโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 1 ซื้อขาย
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็น หนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงสมบูรณ์ตามกฎหมาย
เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญา
ข้อมูลผู้จะขายและผู้จะซื้อ
รายละเอียดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (โฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ ลักษณะอาคาร)
ราคาซื้อขายและวิธีการชำระเงิน
เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ (ถ้ามี)
ระยะเวลาและเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์
ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการโอน
เงื่อนไขผิดสัญญาและการบอกเลิกสัญญา
ความแตกต่างระหว่าง “สัญญาจะซื้อจะขาย” กับ “สัญญาซื้อขาย”
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นการผูกพันล่วงหน้า
สัญญาซื้อขายที่จดทะเบียนแล้วเท่านั้นที่ทำให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์
หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา อีกฝ่ายมีสิทธิฟ้องบังคับหรือเรียกค่าเสียหายได้
ความเสี่ยงที่พบบ่อย
ไม่ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ชัดเจน
ไม่กำหนดความรับผิดเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียม
ข้อมูลโฉนดหรือสิ่งปลูกสร้างไม่ตรงกับความเป็นจริง
ทำสัญญาโดยไม่ตรวจสอบภาระผูกพันในที่ดิน
แนวทางทำสัญญาอย่างปลอดภัย
ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันก่อนทำสัญญา
ระบุขั้นตอนและกำหนดวันโอนให้ชัด
กำหนดบทปรับหรือค่าเสียหายกรณีผิดสัญญา
เตรียมเอกสารให้ครบก่อนวันโอน
สรุป
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นสัญญาผูกพันล่วงหน้า
การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
FAQ
Q1: สัญญาจะซื้อจะขายมีผลโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่?
A: ไม่มี ต้องจดทะเบียนโอนก่อนจึงมีผล
Q2: ต้องทำเป็นหนังสือหรือไม่?
A: ต้องทำเป็นหนังสือจึงจะฟ้องบังคับได้
Q3: หากฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ทำอย่างไรได้บ้าง?
A: เรียกค่าเสียหายหรือฟ้องบังคับตามสัญญาได้
Q4: เงินมัดจำต้องคืนหรือไม่?
A: ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญา
Q5: จำเป็นต้องตรวจสอบโฉนดก่อนทำสัญญาหรือไม่?
A: จำเป็นอย่างยิ่ง
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดาวน์โหลด Click
