สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินคืออะไร

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน คือสัญญาที่ผู้จะขายและผู้จะซื้อทำขึ้นเพื่อผูกพันกันล่วงหน้า โดยตกลงว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินในอนาคตเมื่อเงื่อนไขตามสัญญาครบถ้วน สัญญานี้ ยังไม่ทำให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จนกว่าจะมีการจดทะเบียนโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 1 “ซื้อขาย”

• การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็น หนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย

เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญา

• ข้อมูลผู้จะขายและผู้จะซื้อ

• รายละเอียดที่ดิน (โฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ ตำแหน่ง)

• ราคาซื้อขายและวิธีการชำระเงิน

• เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ (ถ้ามี)

• กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์

• ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

• เงื่อนไขผิดสัญญา การบอกเลิก และบทปรับ

ความแตกต่างจากสัญญาซื้อขายที่จดทะเบียนแล้ว

• สัญญาจะซื้อจะขายเป็นการผูกพันล่วงหน้า

• ยังไม่ทำให้ผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดิน

• การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนโอนเท่านั้น

ความเสี่ยงที่พบบ่อย

• ไม่ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน

• ไม่ตรวจสอบภาระผูกพันในโฉนด

• ไม่กำหนดความรับผิดชอบเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียม

• ข้อมูลที่ดินในสัญญาไม่ตรงกับโฉนดจริง

แนวทางทำสัญญาอย่างปลอดภัย

• ตรวจสอบโฉนดและสถานะที่ดินก่อนลงนาม

• ระบุขั้นตอนและกำหนดเวลาการโอนให้ชัดเจน

• กำหนดบทปรับหรือค่าเสียหายกรณีผิดสัญญา

• เตรียมเอกสารให้ครบก่อนวันโอน

สรุป

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นสัญญาผูกพันล่วงหน้า ไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์
กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนโอนตามกฎหมาย

FAQ

Q1: สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทำให้เป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่?
A: ไม่ ทำให้เกิดสิทธิเรียกร้องเท่านั้น ต้องจดทะเบียนโอนก่อนจึงเป็นเจ้าของ

Q2: ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือหรือไม่?
A: ต้องทำเป็นหนังสือจึงจะฟ้องบังคับได้

Q3: หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ทำอย่างไรได้บ้าง?
A: สามารถเรียกค่าเสียหายหรือฟ้องบังคับตามสัญญาได้

Q4: เงินมัดจำต้องคืนหรือไม่?
A: ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

Q5: จำเป็นต้องตรวจสอบโฉนดก่อนทำสัญญาหรือไม่?
A: จำเป็นอย่างยิ่ง

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ดาวน์โหลด Click