ประเภทของการประมูล – ผู้ประมูลมีตัวเลือกกี่แบบกันบ้าง?

ประเภทของการประมูล

การประมูลอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับความสนใจอย่างมากในขณะนี้ ความต้องการในการเข้าร่วมการประมูลเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้นทุนในการอยู่อาศัยและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้น ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากจึงหันมาใช้การประมูลเพื่อเป็นทางเลือกในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 มีการนำอสังหาริมทรัพย์ออกประมูลมากกว่า 4,500 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 จากปีก่อนหน้า และสามารถระดมทุนได้รวม 662.4 ล้านปอนด์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3
ยิ่งไปกว่านั้น ในปี พ.ศ. 2567 มีการจัดการประมูลแบบดิจิทัลเกือบ 33,500 ครั้ง เมื่อเทียบกับการประมูลในห้องประมูลแบบดั้งเดิมซึ่งมีจำนวนไม่ถึง 4,000 ครั้ง

อย่างไรก็ตาม การประมูลอสังหาริมทรัพย์แบบมาตรฐานเป็นเพียงหนึ่งในตัวเลือกมากมายสำหรับผู้ประมูลเท่านั้น ในความเป็นจริง การประมูลมีหลายประเภท บางประเภทเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่บางประเภทไม่เกี่ยวข้องกับที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเลย นอกจากนี้ยังมีกฎเกณฑ์ ประเภททรัพย์ และคุณลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งอาจทำให้ผู้ลงทุนเกิดความสับสนได้ง่าย

ด้วยเหตุนี้ จึงมีการรวบรวมประเด็นทั่วไปบางส่วนที่นักลงทุนในการประมูลมักจะพบเจอ อย่างไรก็ตาม เนื้อหานี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อแนะนำให้เลือกใช้การประมูลรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งโดยเฉพาะ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพิจารณาและตัดสินใจด้วยตนเองว่า รูปแบบการประมูลใดเหมาะสมกับพอร์ตการลงทุนและเงินทุนของตนเองมากที่สุด

1. การประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

การประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยถือเป็นหัวใจสำคัญของตลาดการประมูล อสังหาริมทรัพย์ที่นำออกประมูลมักเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ บริษัทประมูลบางแห่งอาจรับเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ขณะที่บางแห่งอาจดำเนินการเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น

โดยทั่วไป เจ้าของบ้านจะเลือกใช้บริการบริษัทประมูลเพื่อนำทรัพย์สินของตนออกประมูล โดยมักมีเป้าหมายเพื่อให้สามารถขายทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว มีหลายเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ถูกนำออกประมูล และในบางกรณีเป็นผลมาจากการที่วิธีการขายรูปแบบอื่นไม่ประสบความสำเร็จ

ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ทรุดโทรมหรืออยู่ในสภาพที่ต้องปรับปรุงอย่างมาก อาจเป็นเรื่องยากที่จะขายผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ผู้ประมูลที่มองหาโอกาสในการซ่อมแซมและขายต่อมักหันมาใช้การประมูลเพื่อค้นหาโอกาสในลักษณะนี้

โดยปกติแล้ว ผู้ขายจะกำหนดราคาขั้นต่ำที่ตนเองยอมรับได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่เสนอราคาสูงสุดในวันประมูลจะเป็นผู้ชนะ โดยทั่วไป เมื่อมีการเคาะค้อนประมูลแล้ว การซื้อขายจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลา 28 วัน

2. การประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

การประมูลอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มาตรฐานมีวิธีการดำเนินการคล้ายคลึงกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แต่แทนที่จะเป็นบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ผู้ประมูลจะเสนอราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก อุตสาหกรรม หรือสันทนาการ

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การประมูลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้รับความนิยมมากกว่าการประมูลเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Propertymark พบว่าเริ่มมีนักลงทุนจำนวนมากย้ายออกจากตลาดการประมูลที่อยู่อาศัยไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากขึ้น

3. การประมูลสินทรัพย์

การประมูลสินทรัพย์เป็นการประมูลที่มีไว้สำหรับการขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่ดิน โดยทั่วไปจะรวมถึงยานพาหนะ เครื่องจักร อุปกรณ์การผลิต และแม้แต่กิจการทางธุรกิจ

ธุรกิจที่เข้าสู่ภาวะล้มละลายอาจใช้การประมูลสินทรัพย์เพื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือสินค้าคงคลังบางส่วน เพื่อสร้างกระแสเงินสด ตัวอย่างเช่น อุปกรณ์การเกษตร เครื่องจักรการผลิต หรือคอนเทนเนอร์เหล็ก

นอกจากนี้ ยังมีการประมูลสินทรัพย์ทั่วไปที่จำหน่ายสินค้าปลีก เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเสื้อผ้า

4. การประมูลแบบเปิดและแบบปิด

การประมูลอสังหาริมทรัพย์และการประมูลประเภทอื่น ๆ มักแบ่งออกเป็นการประมูลแบบเปิดและการประมูลแบบปิด

ในการประมูลแบบเปิด ผู้ประมูลทุกคนที่เข้าร่วมจะสามารถรับทราบราคาที่มีการเสนอเข้ามา พวกเขาจะเห็นราคาของคู่แข่งและสามารถปรับกลยุทธ์การเสนอราคาได้ตามความเหมาะสม

ในทางตรงกันข้าม การประมูลแบบปิด ผู้ประมูลจะไม่ทราบว่าผู้อื่นเสนอราคาเท่าใดสำหรับทรัพย์สินนั้น ผู้ขายอาจเลือกเปิดการประมูลรอบใหม่หากไม่พอใจกับราคาที่ได้รับ

การประมูลทั้งแบบเปิดและแบบปิดสามารถดำเนินการได้ทั้งในรูปแบบออนไลน์และการประมูลแบบพบปะตัวจริง

5. การประมูลแบบเงียบ

การประมูลแบบเงียบมีลักษณะคล้ายกับการประมูลแบบปิด สินค้าที่นำมาประมูล ไม่ว่าจะเป็นเครื่องประดับ งานศิลปะ หรือแม้แต่ทริปท่องเที่ยว มักจะถูกจัดแสดงอยู่ทั่วบริเวณสถานที่จัดงาน หรือแสดงรายการผ่านแท็บเล็ต

จะมีแบบฟอร์มสำหรับให้ผู้ซื้อเขียนราคาที่ต้องการเสนอ หรือผู้ประมูลสามารถล็อกอินเพื่อเสนอราคาผ่านแท็บเล็ตที่จัดเตรียมไว้ให้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการประมูล ผู้ที่เสนอราคาสูงสุดจะเป็นผู้ชนะ

การประมูลประเภทนี้มักถูกใช้โดยองค์กรการกุศลและองค์กรอื่น ๆ เพื่อระดมทุนสำหรับเป้าหมายต่าง ๆ โดยรายได้จากการประมูลจะถูกส่งตรงไปยังองค์กรการกุศลหรือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่เกี่ยวข้อง

ตารางเปรียบเทียบประเภทการประมูล (ข้อดีและข้อเสีย)

FAQ – คำถามที่พบบ่อย

Q1: การประมูลมีกี่ประเภท?
A: การประมูลมีหลายประเภท ทั้งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และไม่เกี่ยวข้อง ขึ้นอยู่กับลักษณะทรัพย์และวิธีการเสนอราคา

Q2: การประมูลเหมาะกับนักลงทุนทุกคนหรือไม่?
A: ไม่เหมาะ นักลงทุนควรเลือกประเภทการประมูลให้สอดคล้องกับเงินทุนและกลยุทธ์ของตนเอง

Q3: การประมูลออนไลน์น่าเชื่อถือหรือไม่?
A: น่าเชื่อถือหากดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มที่โปร่งใสและตรวจสอบได้

Q4: ผู้ประมูลจำเป็นต้องมีเงินสดจำนวนมากหรือไม่?
A: ขึ้นอยู่กับประเภทการประมูลและเงื่อนไขการวางเงินประกัน

แหล่งที่มา (Source Credit):
บทความนี้เรียบเรียงและอ้างอิงข้อมูลจากเว็บไซต์
Market Financial Solutions – Types of Auctions: Just How Many Options Are Available to Bidders?
เว็บไซต์: https://www.mfsuk.com/blog/types-of-auctions/