บ้านติดภาระจำยอมกับการขอสินเชื่อธนาคาร

ธนาคารมองอย่างไร กู้ผ่านไหม และผู้ซื้อต้องเตรียมตัวยังไง

หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยมากของผู้ซื้อบ้านคือ
“บ้านติดภาระจำยอม ธนาคารจะปล่อยกู้ไหม?”

คำตอบคือ กู้ได้หรือไม่ได้ ขึ้นอยู่กับลักษณะของภาระจำยอม ไม่ใช่มีภาระแล้วธนาคารจะปฏิเสธทั้งหมด แต่ธนาคารจะพิจารณาอย่างละเอียด เพราะภาระจำยอมส่งผลโดยตรงต่อ มูลค่าหลักประกัน ความเสี่ยง และสภาพคล่องในการขายทอดตลาด หากเกิดการผิดนัดชำระหนี้

บทความนี้อธิบายแบบตรงไปตรงมา ว่า บ้านติดภาระจำยอมมีผลต่อการขอสินเชื่ออย่างไร ธนาคารพิจารณาอะไร และผู้ซื้อควรเตรียมตัวยังไงเพื่อให้กู้ผ่าน
เนื้อหาและ FAQ ตรงกันทั้ง 3 ภาษา 100% พร้อมใช้งาน SEO

ภาระจำยอมเกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่ออย่างไร

สำหรับธนาคาร บ้านหรือที่ดินที่นำมาขอสินเชื่อคือ หลักประกัน หากเกิดปัญหาการชำระหนี้ ธนาคารต้องสามารถ

• ยึด

• ขายทอดตลาด

• หรือจำหน่ายทรัพย์ได้ง่าย

ภาระจำยอมจึงถูกมองว่าเป็น ข้อจำกัดของสิทธิในทรัพย์ ที่อาจ

• ลดมูลค่าประเมิน

• ลดความน่าสนใจของทรัพย์ในตลาด

• เพิ่มความเสี่ยงในการขายต่อ

ธนาคารพิจารณาภาระจำยอมแบบใด “ยังให้กู้”

ธนาคารมักยังพิจารณาปล่อยสินเชื่อ หากภาระจำยอมมีลักษณะดังนี้

• เป็นภาระจำยอมทางผ่านหรือสาธารณูปโภคทั่วไป

• ใช้พื้นที่เพียงเล็กน้อย และไม่กระทบตัวบ้าน

• เป็นสภาพที่พบได้ทั่วไปในพื้นที่นั้น

• ไม่จำกัดการใช้ประโยชน์หลักของทรัพย์

ในกรณีนี้ ธนาคารอาจ

• ปรับลดราคาประเมินเล็กน้อย

• ลดวงเงินกู้จากปกติ
  แต่ยังไม่ปฏิเสธสินเชื่อ

กรณีภาระจำยอมที่ธนาคาร “มักไม่รับพิจารณา”

ธนาคารอาจปฏิเสธหรือเข้มงวดมาก หากพบว่า

• ภาระจำยอมตัดผ่านตัวบ้านหรือพื้นที่ใช้สอยหลัก

• จำกัดการก่อสร้าง ต่อเติม หรือใช้งานอย่างมีนัยสำคัญ

• มีความเสี่ยงต่อข้อพิพาทกับบุคคลอื่น

• ภาระจำยอมไม่ชัดเจน หรือมีการใช้เกินขอบเขตที่จดทะเบียน

กรณีเหล่านี้ ธนาคารจะมองว่า ทรัพย์ขายต่อยาก และไม่เหมาะเป็นหลักประกัน

บ้านติดภาระจำยอมส่งผลต่อวงเงินกู้อย่างไร

แม้ธนาคารจะรับพิจารณา บ้านติดภาระจำยอมมักมีผลดังนี้

• ราคาประเมินต่ำกว่าบ้านปกติ

• วงเงินกู้ลดลง

• ผู้ซื้ออาจต้องใช้เงินดาวน์เพิ่ม

• เงื่อนไขสินเชื่อเข้มงวดขึ้น

ผู้ซื้อควรเตรียมเงินสำรองมากกว่าการซื้อบ้านที่ไม่มีภาระจำยอม

วิธีเตรียมตัวให้กู้ผ่าน เมื่อบ้านติดภาระจำยอม

เพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อ ผู้ซื้อควร

• ตรวจสอบภาระจำยอมในโฉนดอย่างละเอียด

• ประเมินผลกระทบต่อการใช้งานจริง

• แจ้งธนาคารตั้งแต่ขั้นยื่นกู้ ไม่ปกปิดข้อมูล

• เตรียมเงินดาวน์เผื่อกรณีวงเงินกู้ลด

• เลือกธนาคารที่มีประสบการณ์กับทรัพย์ลักษณะนี้

สรุป: บ้านติดภาระจำยอม “กู้ได้ แต่ไม่ใช่ทุกกรณี”

บ้านติดภาระจำยอม ไม่ใช่บ้านที่กู้ไม่ได้โดยอัตโนมัติ แต่เป็นทรัพย์ที่ธนาคารจะพิจารณาอย่างรอบคอบกว่าปกติ ผู้ซื้อที่เข้าใจภาระ เตรียมแผนการเงิน และประเมินความเสี่ยงล่วงหน้า จะตัดสินใจได้อย่างปลอดภัยและไม่พลาดในขั้นตอนสินเชื่อ

FAQ

Q1: บ้านติดภาระจำยอมสามารถขอสินเชื่อธนาคารได้หรือไม่?
A: ได้หรือไม่ได้ขึ้นอยู่กับลักษณะของภาระจำยอมและผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์

Q2: ธนาคารกังวลเรื่องภาระจำยอมเพราะอะไร?
A: เพราะภาระจำยอมอาจลดมูลค่าหลักประกันและทำให้ขายต่อได้ยาก

Q3: ภาระจำยอมแบบใดที่ธนาคารยังรับพิจารณา?
A: ภาระที่กระทบพื้นที่เล็กน้อยและไม่จำกัดการใช้ประโยชน์หลักของบ้าน

Q4: บ้านติดภาระจำยอมมีผลต่อวงเงินกู้หรือไม่?
A: มีผล โดยมักทำให้ราคาประเมินและวงเงินกู้ลดลง

Q5: ผู้ซื้อควรเตรียมตัวยังไงให้กู้ผ่าน?
A: ตรวจสอบโฉนด แจ้งธนาคารตรงไปตรงมา และเตรียมเงินดาวน์สำรอง