สัญญาเช่าที่ดิน
สัญญาเช่าที่ดินคืออะไร
สัญญาเช่าที่ดิน คือสัญญาที่ผู้ให้เช่าให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินเปล่า หรือที่ดินที่ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เป็นการชั่วคราว โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตามเงื่อนไขที่กำหนด สัญญานี้ ไม่ก่อให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่อย่างใด
ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 9 “เช่าทรัพย์”
สัญญาเช่าที่ดินที่มีกำหนดเวลาเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะมีผลผูกพันเกิน 3 ปี
เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญาเช่าที่ดิน
ข้อมูลผู้ให้เช่าและผู้เช่า
รายละเอียดที่ดิน (เลขที่โฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ ตำแหน่ง)
วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขการต่ออายุ
ค่าเช่า วิธีและกำหนดเวลาชำระ
เงินประกันและเงื่อนไขการคืน
การใช้ที่ดิน การห้ามโอนสิทธิหรือเช่าช่วง
เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาและการผิดสัญญา
สิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบที่ดินให้ผู้เช่าใช้ได้ตามสภาพ
ผู้เช่าต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกัน
ผู้เช่าไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน เว้นแต่ได้รับอนุญาต
การเช่าช่วงหรือโอนสิทธิต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ความเสี่ยงที่พบบ่อย
ไม่จดทะเบียนสัญญาเช่าเกิน 3 ปี
ไม่กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินชัดเจน
ข้อกำหนดการคืนสภาพที่ดินไม่ชัด
ไม่มีเงื่อนไขรองรับกรณีเลิกสัญญาก่อนกำหนด
แนวทางทำสัญญาเช่าที่ดินอย่างปลอดภัย
จัดทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
จดทะเบียนสัญญาเมื่อเช่าเกิน 3 ปี
ระบุขอบเขตการใช้ที่ดินอย่างชัดเจน
แนบแผนที่หรือผังที่ดินประกอบสัญญา
สรุป
สัญญาเช่าที่ดินเป็นการให้สิทธิใช้ที่ดินชั่วคราว ไม่ใช่การซื้อขาย
การจดทะเบียนสัญญาเช่าเกิน 3 ปีเป็นเรื่องสำคัญตามกฎหมาย
FAQ: สัญญาเช่าที่ดิน
Q1: สัญญาเช่าที่ดินต้องจดทะเบียนหรือไม่?
A: หากเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
Q2: ผู้เช่าสามารถปลูกสร้างอาคารบนที่ดินได้หรือไม่?
A: ได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
Q3: การเช่าที่ดินโอนต่อให้ผู้อื่นได้หรือไม่?
A: ไม่ได้ เว้นแต่ผู้ให้เช่ายินยอมเป็นหนังสือ
Q4: เมื่อสัญญาสิ้นสุด ผู้เช่าต้องคืนที่ดินอย่างไร?
A: ต้องคืนในสภาพตามที่ตกลงไว้ในสัญญา
Q5: ไม่จดทะเบียนมีผลอย่างไร?
A: สัญญามีผลผูกพันไม่เกิน 3 ปี
สัญญาเช่าที่ดิน ดาวน์โหลด Click
