การประมูลแบบขายตามสภาพและที่ตั้งเดิม คืออะไร ผู้ซื้อควรรู้อะไรบ้าง

การขายตามสภาพและที่ตั้งเดิมคืออะไร

การขายตามสภาพและที่ตั้งเดิม หมายถึงการที่ผู้ขายนำทรัพย์ออกประมูลโดย ไม่รับประกันสภาพทรัพย์สิน และผู้ซื้อยอมรับทรัพย์ในสภาพที่เป็นอยู่ ณ วันประมูล รวมถึงสภาพอาคาร ระบบต่าง ๆ และตำแหน่งที่ตั้งทั้งหมด

เงื่อนไขนี้เป็นมาตรฐานสากลของการประมูล เพื่อกำหนดความรับผิดชอบอย่างชัดเจน และลดข้อพิพาทหลังการขาย

ขายตามสภาพและที่ตั้งเดิม เป็นหลักปฏิบัติมาตรฐานสากลของการประมูลใช้กันอย่างแพร่หลายใน การประมูลของศาล ธนาคาร และสถาบันการเงิน

เงื่อนไขนี้หมายความว่า

• ผู้ขายไม่รับประกันสภาพทรัพย์

• ไม่รับผิดชอบต่อความชำรุด บกพร่อง หรือข้อบกพร่องใด ๆ

• ผู้ซื้อยอมรับทรัพย์ตามสภาพและตำแหน่งที่ตั้ง ณ วันที่ประมูล

หลักการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดความรับผิดให้ชัดเจน และลดข้อพิพาทหลังการขายด

เหตุผลที่การประมูลใช้เงื่อนไขขายตามสภาพ

การประมูลใช้เงื่อนไขขายตามสภาพและที่ตั้งเดิมเพื่อ

• ลดภาระความรับผิดของผู้ขาย

• ทำให้กติกาชัดเจน ไม่คลุมเครือ

• สะท้อนราคาตามสภาพจริงของทรัพย์

• เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อประเมินความคุ้มค่าด้วยตนเอง

ความเสี่ยงที่ผู้ซื้อควรพิจารณา

ผู้ประมูลต้องตระหนักถึงความเสี่ยง เช่น

• สภาพอาคารชำรุดหรือทรุดโทรม

• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติม

• ภาระผูกพันหรือสิทธิของบุคคลที่สาม

• ความล่าช้าในการเข้าครอบครอง

การไม่ประเมินความเสี่ยงเหล่านี้อาจทำให้ต้นทุนจริงสูงกว่าที่คาดไว้

วิธีเตรียมตัวก่อนประมูลทรัพย์แบบขายตามสภาพ

ผู้ซื้อควร

• ตรวจสอบเอกสารสิทธิและเงื่อนไขการขายอย่างละเอียด

• สำรวจสภาพทรัพย์เท่าที่กฎหมายและสถานการณ์เอื้ออำนวย

• คำนวณต้นทุนรวมทั้งหมดก่อนกำหนดราคาประมูล

• เผื่อความเสี่ยงไว้ในการตัดสินใจเสนอราคา

FAQ: การขายตามสภาพและที่ตั้งเดิมในการประมูล

ถาม: ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องให้ผู้ขายซ่อมแซมได้หรือไม่
ตอบ: ไม่ได้ ผู้ซื้อยอมรับทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่

ถาม: หากพบปัญหาหลังชนะประมูล ทำอย่างไรได้บ้าง
ตอบ: โดยทั่วไปไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ ผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบล่วงหน้าอย่างรอบคอบ

ถาม: เงื่อนไขนี้ทำให้ราคาถูกลงหรือไม่
ตอบ: มักสะท้อนออกมาในราคา เนื่องจากผู้ซื้อจะนำความเสี่ยงและต้นทุนซ่อมแซมมาคำนวณก่อนเสนอราคา