Sense Bangna-Suvarnabhumi，Kingkaew 29巷，Kingkaew路，拉恰泰瓦分区，邦普里县，北榄府
安静，不在机场噪音线范围内，有相关机构的参考数据
精装修可直接入住，总价值超过865,000泰铢，不另收费
✅ 全屋家具+嵌入式设施，每个房间都已做好，无需测量，无需等待工匠 ✅ 壁纸+窗帘每扇窗均配齐，逐一精心挑选 ✅ 已安装5台空调，过户前重新清洗，有收据可查 ✅ 3间浴室均配松下热水器，无需再买 ✅ 客厅沙发组+餐桌组，入住第一天即可使用 ✅ 备餐台+展示架，将客厅与餐厅区域美观地分隔 ✅ 洗衣机+烘干机+水泵、储水箱，一应俱全 ✅ 后院加建泰式厨房，尽情爆炒打抛，不用担心气味飘进客厅 ✅ 车棚屋顶已加建，车不晒太阳，下雨不淋
💡 以上这一切，如果自己从头做，还需再花约80多万泰铢，并需4-6个月装修时间
- 2层住宅，4间卧室，3间浴室，1间客厅，2个车位，配二楼晒台，以及可按喜好布置花园或改造的区域
- 位于12米宽主干道，宽敞，房前还可再停一辆车，共可停3辆车，不妨碍他人，掉头方便
- 位于项目入口处，进出便利
- 转角单元，私密，紧邻花园
- 环境安静祥和，适合休养
- 精装修可直接入住，家具齐全
- 全屋壁纸、窗帘，每个房间都配齐
- 嵌入式设施将客厅区域与餐厅区域分隔
- 4间卧室均配书桌、床、衣柜
- 餐桌组
- 室内嵌入式厨房，配有柜子及整齐的储物架
- 加建室外厨房，空间利用最大化
- 加建车棚，遮阳挡雨
- 前院花园区域，通透敞亮，也可按需求改造
- 宽敞的二楼晒台，可打造空中花园或举办小型聚会
- 空调5台 [1间客厅 + 4间卧室]
- 3间浴室均配热水器及排气扇
- 大冰箱
- 洗衣机
- 烘干机
- 水泵，配储水箱及入箱前水过滤装置
### 我们为什么出售这套房子 ###
我们购买这套房子时，孩子正在拉卡邦国王科技学院和惠灵顿公学国际学校就读。选择这套是因为它位于项目入口处、主干道旁、转角单元、紧邻花园，而且离孩子的学校最近，接送方便，不堵车。
我们一家每年都会出国旅行2-3次，深切体会到住在机场附近的好处，往返机场非常方便。
我们非常用心对待这套房子。每个房间都做了嵌入式家具并精心装饰，后院加建了厨房，搭建了遮阳挡雨的车棚屋顶，窗帘和壁纸都是我们一块一块亲自挑选的，因为打算长住。
如今孩子们都已毕业，出国继续深造，这套房子对我们两个人来说太安静了。
我们不想让它空置，希望把它交给真正会使用它的家庭，房子里的一切都连同房子一起赠送。
***重要的是，本项目不淹水，也不在飞机噪音线范围内，任何情况下都安然无恙***
### 附近地点 ###
1/ 商场
Mega Bangna、IKEA Bangna、Robinson Lat Krabang、Boonthavorn Design Village、Rainforest Green Community、Paseo Mall、Market Village、Central Bangna、Central Village、Lotus Bangna、BITEC邦纳会展中心
2 / 教育机构
拉卡邦国王科技学院、克里克大学、华侨崇圣大学、ABAC邦纳校区、惠灵顿公学国际学校、布莱顿国际学校、拉卡邦国王科技学院附属国际示范学校
3 / 医院
Chularat 9医院、诗琳通医院、Samitivej Srinakarin医院、Princ素万那普医院、Thainakarin医院
4 / 交通
素万那普机场、机场快线、Kanchanaphisek高速公路出入口、摩托车高速公路、拉玛9世高速公路出入口
5 / 高尔夫球场
Thana City、Summit Windmill、Muang Kaew、Green Valley、Krungthep Kreetha、Unico、Lakewood、Siam Country Club、Royal Lat Krabang、Windsor Park、Thanon
❓ 常见问题
汇总自感兴趣的人们真实提出的问题，每个问题都直接回答，毫不隐瞒
🏠 关于房屋
1. 房子几年了？状况如何？
房子已使用5年6个月（截至2026年10月）。因为我们自住、从未出租，所以一直精心维护。边住边改善，出售前5台空调全部清洗完毕，有收据可查。欢迎检查每一个角落，绝无隐瞒。
2. 4间卧室各有多大？有没有太小的？
二楼主卧13.61平方米，带独立浴室，最大可放6英尺的床 / 二楼卧室2为9.25平方米，最大可放5英尺的床，还能舒适地放下嵌入式衣柜 / 二楼卧室3为7.83平方米，最大可放5英尺的床，建议放3.5英尺的床，使用更灵活。许多家庭把一楼第4间（7.36平方米）放3.5英尺的床，或改成书房或佛堂。可参考户型图。
3. 住在机场附近，飞机噪音会打扰吗？
这是被问得最多的问题，我们直接回答：请放心。这套房子不在飞机起降航线之下。素万那普机场跑道为南北走向，飞机从机场的北侧和南侧起降，而我们的项目位于另一侧。
但我们不希望您只相信我们的话，欢迎亲自来听一听。可以约在傍晚或黄昏时分看房，站在阳台安静地听上10分钟再做决定。
4. 从房子到大马路远吗？
大约1公里，不算远，村里的人也步行出去。重要的是，这条巷子只供本村使用，不与外界混用，没有外来住户，非常方便、不嘈杂，也不用担心陌生人走进来，安全。
5. 赠品真的每件都送吗？还是搬家时会拿走？
照片中看到的每一件都真的赠送：嵌入式设施、窗帘、5台空调、沙发、餐桌、洗衣机、烘干机、水泵。我们会把全部清单作为合同附件明确列出，让双方都放心。
6. 赠送的电器还能正常使用吗？
每件都能正常使用。看房当天可以测试每一件，包括空调、热水器、洗衣机、烘干机，请不用客气。我们希望您在决定前充满信心。
7. 房子朝哪个方向？热吗？电费贵吗？
朝北。阳光不会直射进屋，全天有风，是找房者最青睐的朝向。因此空调电费比朝西的房子便宜。电费按电力公司费率计算，项目方不会额外加收。
8. 2个车位真的能停吗？大车能停吗？
真的能停2辆，因为这套是转角单元，临12米宽主干道，进出倒车轻松，不用像中间排的房子那样费心估算距离。
我们一直停福特Everest，从来没有问题，而且车棚屋顶已加建，车不晒太阳，下雨不淋。如果有第3辆车，仍可停在房前路边，不会妨碍任何人。
9. 自来水压力大吗？有水箱和水泵吗？
水压正常。装有水泵和储水箱，并有入箱前的水过滤系统，一并赠送。二楼同时开多处水龙头水压依然很好，3间浴室热水器洗澡均正常。
看房当天可以自己开水测试，不用客气。
10. 房子有过白蚁、裂缝或大修吗？
没有。从未有过白蚁问题，也没有结构裂缝。我们入住期间从未需要大修，只有刷漆、定期清洗空调这类日常维护。
我们明白购买二手房的人最担心这一点，所以想坦白地说：欢迎您在决定前请专业验房师来检查。我们没有什么需要隐瞒的。
📍 地段与项目
11. 从房子到素万那普机场/拉卡邦需要多少分钟？
素万那普约15分钟 · 拉卡邦国王科技学院约15分钟 · 惠灵顿公学约25分钟 · Robinson Lat Krabang约15分钟 · Mega Bangna约20分钟 — 10分钟内即可上摩托车高速公路及外环路。
12. 会淹水吗？
不会。项目内主干道地势较高，排水良好。我们住了将近6年，从未淹过水，即使是2026年9月那次洪水也毫发无损。欢迎向周围邻居打听。
13. 便利店、市场、医院近吗？
生活非常便利。开车不到5分钟就有便利店，Kingkaew一带有很多生鲜市场和餐厅，买菜不用开远。叫Grab、Lineman也很方便，各家运营商的网络都能覆盖。
医院距房子约10-15分钟（本区域的Chularat医院/Sikarin医院/Ramkhamhaeng医院分院），Mega Bangna、IKEA、Robinson Lat Krabang等大型商场15-20分钟内可达。
14. 如果没有私家车，怎么出行？
依然可以舒适生活。Kingkaew路全天有双条车和公交车，叫Grab / Bolt随时都能叫到，因为这里是机场区域，车多，等待时间短。
如果需要去机场，机场快线拉卡邦站也不远，可方便地转乘进城。
15. 每月公共管理费多少？公共区域有什么？
公共管理费约1,484.10泰铢/月（每平方哇51泰铢）。我们已全部缴清，没有拖欠，有最新收据可查，并会在交房前结清至过户日。
公共区域有会所、泳池、健身房、中央花园及24小时保安，垃圾车每周收两次，周一和周四，另有门禁卡出入。来看房时我们会带您逐一参观。
16. 可以养宠物吗？
可以。项目是低层住宅，不少住户养猫养狗，只要按物业法人的规定管理好即可。
这套房子的优势是转角单元，侧面有空地，只有一侧有邻居，宠物有活动空间，也不太会打扰他人。
17. 邻居怎么样？安静吗？
这套是转角单元，只有一侧有邻居，且位于项目入口处，非常安静、私密。邻居大多是家庭和机场工作人员，彼此相处客气，我们入住期间从未有过任何问题。重要的是，没有人把晾衣架摆在门前杂乱地晾衣服、影响视线。
💰 价格与资金
18. 为什么卖这套房子？有什么问题吗？
完全没有问题。我们坦白说：购买这套房子时，孩子正就读于拉卡邦国王科技学院和惠灵顿公学。选择这套是因为位于项目入口处、转角单元，并且离孩子的学校最近。
我们非常用心，每个房间都做了嵌入式家具，后院加建了厨房，搭建了车棚屋顶，窗帘和壁纸都是亲自一块一块挑选的，因为想着要长住。
如今孩子毕业后出国深造，也许会在那边工作。这套房子对我们两个人来说太安静了。我们不想让它空置，希望交给真正会使用它的家庭，房子里的一切也连同房子一起赠送。
19. 价格可以议价吗？
20. 这个价格比项目里的全新房子贵吗？
只看标价的话，全新房子可能显得更便宜。但算一下实际账：全新房子是毛坯，买来后要做嵌入式家具、买空调和窗帘、加建厨房、加建车棚屋顶，还要买全套电器。
合计还需再花约80多万泰铢，并要等工匠4-6个月才能真正入住。
而这套房子一次付清即可，拎包立即入住，还拥有项目中最好的位置：位于项目入口处、临主干道的转角单元，项目里剩下的全新房子已经没有这样的地块了。
21. 每月还款多少？需要多少收入？
贷款额度 | 30年期还款（约5%） | 建议收入
4,790,000 | ≈ 25,700泰铢/月 | 78,000+
4,890,000 | ≈ 26,300泰铢/月 | 79,000+
4,990,000 | ≈ 26,800泰铢/月 | 81,000+
* 数字为估算，按5%利率、全额贷款、30年期计算。实际条件及利率以当日各银行规定为准。
22. 需要准备多少现金才能买？
大致为：首付5-10%（不全额贷款的情况）+ 过户费的一半，约50,000泰铢 + 抵押登记费（贷款额度的1%）+ 评估费和保险费。有些银行可贷100%。欢迎联系，我们会根据您的实际情况帮您计算。
23. 过户费谁付？
过户费双方各付一半，一开始就约定好，之后绝不会额外加价。抵押登记费按惯例由买方承担。
24. 如果贷款没批下来，会损失定金吗？
如果申请贷款后银行确实拒绝，并有文件证明，我们全额退还定金。我们希望把房子卖给真正会住的人，并不想要谁的定金，我们也会把这一条件写进合同。
25. 买来出租可以吗？每月租金多少？
这是非常好的出租地段，因为周边有航空公司员工、机场工作人员、邦普里-拉卡邦工业区员工，以及国际学校学生家长和大学生，不难找到租客。
优势在于这套房子家具齐全，第一天起就能出租，无需再花一分钱装修，这是毛坯房做不到的。
本区域土地不超过29平方哇、4卧带家具的房子，租金约为25,000-40,000泰铢/月，数据来自2026年10月的调查（视时间及租客而定）。
地段分析：Kingkaew-Bangna是高速成长的地段，繁荣发展，各类配套设施不断涌现以满足居住需求。推动Kingkaew-Bangna一带快速成长的因素，除了是多方连通的地段、靠近市区的优质住宅区之外，还连接三条重要道路：邦纳-桐艾路、摩托车高速公路和Kanchanaphisek路，出行十分便利。此外还有政府和私营部门未来的开发项目，将使Kingkaew-Bangna地段全面成熟，成为通往东部三府的门户。
除了现有设施，本地段还有政府和私营部门的新开发项目，将为该地段增添活力和完备度，例如素万那普机场第二期航站楼扩建，将带来更多就业机会，并提高机场周边的住房需求，使机场周边土地价格进一步上涨。如果有人决定再等一等，可能就得以比现在更高的价格买房。
本地段出行非常便利，可通过主干道、高速公路和轻轨方便地进出市区。
本地段有多条主干道，包括Kingkaew路、邦纳-桐艾路、拉卡邦路，以及新开通的Srinakarin-Romklao路，可连通Srinakarin、Ramkhamhaeng和Romklao地区。
高速公路方面，Burapha Withi高速公路是从邦纳一侧进城的路线，连接Chalerm Mahanakhon高速公路和Chalong Rat高速公路。摩托车高速公路连接Si Rat高速公路，可从Ramkhamhaeng、Phetchaburi、拉玛9世一侧进城，而东线Kanchanaphisek高速公路则可连接曼谷东部所有商业和工业区域。
最后是轻轨：Kingkaew地段可在拉卡邦站乘坐机场快线，机场快线在Phetchaburi站与地铁蓝线接驳，可换乘前往Asok Montri和Ratchadaphisek线路，终点为Phaya Thai站，该站与BTS Phaya Thai接驳。
从图示地图可见，本地段有众多支持居住的配套设施，包括购物中心、超市、医院、高尔夫球场和大型公园。
出行也很便利，可连接多条重要道路，例如
- 邦纳-桐艾路，可前往市区邦纳一带、素坤逸路，或出城前往北柳、春武里等东部府份
- Kanchanaphisek路，连接整个城市东侧。向北行驶会与Ramkhamhaeng路、Seri Thai路、Ram Inthra路相交，并与摩托车高速公路相交，可从Phetchaburi、拉玛9世一侧进城；向南行驶可前往特帕拉克路、Srinakarin路，连接Pu Chao Saming Phrai路、工业环线大桥，或跨过湄南河前往南侧的Kanchanaphisek路
- Kingkaew路连接本地段多条重要道路：向南与邦纳-桐艾路相交，向北连接拉卡邦路和Romklao路，向西通过Kingkaew 25/1巷可抄近路连接Kanchanaphisek路
Kingkaew-Bangna地段拥有完善的居住配套，契合都市生活方式：购物有超市可买食品日用品，有Mega Bangna这样的大型购物中心供节假日休闲，附近有高尔夫球场可锻炼身体、打球和洽谈生意。
本地段附近有多家医院，令人安心，包括诗琳通医院、Sikarin医院、Thainakarin医院、Vibharam医院、Samitivej医院
📄 文件与过户
26. 房子有银行抵押吗？什么时候能过户？
抵押给Kiatnakin银行，这很正常。过户当天在土地厅赎回抵押，同日完成，100%安全。通常签约后约需30-45天，贷款一批准即可过户。
27. 房产证是谁的名字？文件齐全吗？
房产证是您现在交谈的真正业主的名字，不经过中介。看房当天我们会备好房产证复印件、身份证和公共管理费收据供您查看，一切均可核实。
28. 从同意购买到过户有哪些步骤？麻烦吗？
一点也不麻烦。只有5个简短步骤，每一步我们都协助协调。
1. 谈妥价格 → 签订买卖预约合同 + 支付定金（通常50,000-100,000泰铢）
2. 向银行申请贷款（准备身份证、户口本、工资单、6个月银行流水）
3. 银行派员来评估房价——我们自己安排开门配合
4. 贷款获批 → 约定土地局过户日
5. 过户日：付款、领取房产证、领取钥匙，当天全部完成
全程约需30-45天。如果用现金购买，会快得多。
🤝 预约看房
29. 哪天可以看房？需要提前预约吗？
每天都可以预约，工作日和周六、周日均可。提前约1天通知，我们好提前开好空调等您。可以全家一起来，想看多久都行，不催促、不纠缠。
30. 还没准备好看房，可以先了解更多信息吗？
还有这里没有提到的问题吗？
什么都可以问。业主亲自回复每一条消息，每天09:00-21:00。