Sense Bangna-Suvarnabhumi，Kingkaew 路 Soi Kingkaew 29，Racha Thewa 乡，Bang Phli 县，北榄府
环境安静，不在机场噪音线范围内，有相关机构的参考数据。
可拎包入住的装修，总价值超过 865,000 泰铢，不另收费
✅ 全屋家具+定制内嵌家具，每个房间全部做好，无需测量，无需等待工匠 ✅ 每扇窗均配壁纸+窗帘，每一块都是亲自挑选 ✅ 已安装5台空调，过户前重新清洗，有收据可查看 ✅ 3间卫生间均配Panasonic热水器，无需另买 ✅ 客厅沙发组合+餐桌椅，第一天即可使用 ✅ 备餐台+展示架，将客厅与餐厅区域美观地分隔 ✅ 洗衣机+烘干机+水泵+储水箱，一应俱全 ✅ 房屋后部加建泰式厨房，可尽情爆炒，不必担心味道飘进客厅 ✅ 已加建车库顶棚，车辆不晒太阳，下雨不淋雨
💡 以上这些如果自己重新做，还需要约80多万泰铢，并且还要花4-6个月装修
- 2层住宅，4卧3卫，1间起居室，2个车位，另有2层露天阳台和可按自己心意打造花园或改造的空间
- 位于12米宽的主路旁，宽敞，房前还可再停1辆车，共可停3辆，不妨碍他人，掉头方便
- 位于项目入口处，进出方便
- 转角位置，私密，毗邻花园
- 环境安静，适合休憩
- 装修完毕，可直接入住，家具齐全
- 全屋壁纸和窗帘，每个房间齐全
- 内嵌家具划分起居室与餐厅区域
- 4间卧室均配书桌、床、衣柜
- 餐桌椅一套
- 室内内嵌厨房，橱柜和置物架井然有序
- 加建室外厨房，最大化利用空间
- 加建车库顶棚，防雨防晒
- 房前花园区域，开阔舒适，也可按需改造
- 2层宽敞的露天阳台，可打造成空中花园或举办小型聚会
- 5台空调【1间起居室+4间卧室】
- 3间卫生间均配热水器，并配排气扇
- 大冰箱
- 洗衣机
- 烘干机
- 水泵，配储水箱及入箱前的滤水装置
### 我们为什么出售这套房子 ###
我们购买这套房子时，孩子正在 Phra Chom Klao Ladkrabang 学院（KMITL）和 Wellington College 国际学校就读。之所以选这一套，是因为它位于项目入口处、主路旁、转角位置、毗邻花园，而且离孩子的学校最近，接送方便，不堵车。
每年我们全家都会出国旅行2-3次，深感住在机场附近的好处，往返机场非常方便。
我们非常用心对待这套房子，每个房间都做了内嵌家具并装修，加建后部厨房，加建车库顶棚遮风挡雨，窗帘和壁纸都是亲自一块一块挑选的，因为打算长住。
如今孩子们已毕业并出国深造，房子对我们两个人来说太安静了。
我们不想让它空着，希望转给真正会用它的家庭，房子里的所有东西也都会一并赠送。
***重要的是，该项目不淹水，也不在飞机噪音范围内，各种情况下都安然无恙***
### 附近场所 ###
1/ 购物中心
Mega Bangna、IKEA Bangna、Robinson Lat Krabang、Boonthavorn Design Village、Rainforest Green Community、Paseo Mall、Market Village、Central Bangna、Central Village、Lotus Bangna、BITEC Bangna
2 / 教育机构
Phra Chom Klao Ladkrabang 学院、Krirk 大学、Huachiew Chalermprakiet 大学、ABAC Bang Na、Wellington College 国际学校、Brighton 国际学校、Phra Chom Klao Ladkrabang 国际示范学校
3 / 医院
Chularat 9 医院、Sirindhorn 医院、Samitivej Srinakarin 医院、Prince Suvarnabhumi 医院、Thai Nakarin 医院
4 / 交通
素万那普机场、机场快线、Kanchanaphisek 高速公路出入口、机动车专用高速公路、Rama 9 高速公路出入口
5 / 高尔夫球场
Thana City、Summit Windmill、Muang Kaew、Green Valley、Krungthep Kreetha、Unico、Lakewood、Siam Country Club、Royal Lat Krabang、Windsor Park、Thanont
❓ 常见问题
根据感兴趣的买家实际提出的问题整理，每个问题都如实回答，毫无隐瞒
🏠 关于房屋
1. 房子房龄多久了？状况如何？
房龄5年6个月（截至佛历2569年/2026年10月）。因为我们自己居住，从未出租，所以一直精心维护。边住边改善，并在出售前清洗了全部5台空调，有收据可查看。欢迎检查每一个角落，没有任何隐瞒。
2. 4间卧室各有多大？会不会太小？
2层主卧13.61平方米，带独立卫生间，床最大可放6英尺 / 2层卧室2为9.25平方米，可放最大5英尺的床+内嵌衣柜，十分宽敞 / 2层卧室3为7.83平方米，可放最大5英尺的床，建议3.5英尺的床，使用更灵活。许多家庭把1层的第4间（7.36平方米）放3.5英尺的床，或改成书房、佛堂。可参照户型图。
3. 靠近机场，飞机噪音会打扰吗？
这是被问得最多的问题，直接回答——请放心。这套房子不在飞机起降航线下方。素万那普机场跑道为南北走向，飞机从机场北侧和南侧起降，而我们的项目在另一侧。
但我们不希望您只相信我们的话——欢迎亲自来听一听。可约傍晚或天刚黑时来看房，站在阳台安静听上约10分钟，再做决定。
4. 从房子到大路远吗？
大约1公里，不算远，村里的居民也都走出去。重要的是，这是只供本村使用的小巷，不与其他人混用，没有村外住户，十分方便，不嘈杂，也不会有陌生人随意走进来，安全。
5. 赠送的东西是真的每件都送吗，还是搬家时会拿走？
照片中看到的每一件都是真的赠送——内嵌家具、窗帘、5台空调、沙发、餐桌、洗衣机、烘干机、水泵。我们会将全部清单列明并附在合同后面，让双方都放心。
6. 赠送的电器还能正常使用吗？
每一件都能正常使用。看房当天可以测试每一件，包括空调、热水器、洗衣机、烘干机，不用客气。希望您在决定前放心。
7. 房子朝哪个方向？热吗？电费贵吗？
朝北。阳光不会直射进屋，全天有风，是购房者最青睐的朝向。空调费用比朝西的房子便宜。电费按电力局的费率计算，项目不额外加收。
8. 真的能停2辆车吗？大车能停吗？
真的能停2辆，因为这套是转角位置，临12米宽的主路，进出倒车轻松，不需要像中间排的房子那样精确估算距离。
我们一直停Ford Everest，从未有过问题，而且已加建车库顶棚，车辆不晒太阳，下雨不淋雨。如果有第3辆车，也可以停在房前马路边，不妨碍任何人。
9. 自来水压力大吗？有水箱和水泵吗？
水压正常。装有水泵和储水箱，以及入箱前的滤水系统，一并赠送。同时打开2层多处水龙头，水压依然很好。3间卫生间都可正常使用热水器洗澡。
看房当天可以自己打开水龙头试一试，不用客气。
10. 房子有过白蚁、裂缝或大修吗？
没有。从未有过白蚁问题，也没有结构裂缝。居住期间从未需要大修，只有粉刷和定期清洗空调等一般维护。
我们非常理解购买二手房的人最担心这一点，所以想坦率地说：欢迎您带专业验房师在决定前来检查。我们没有任何需要隐瞒的。
📍 地段与项目
11. 从房子到素万那普机场 / Lat Krabang 要多久？
素万那普约15分钟 · Phra Chom Klao Ladkrabang 学院约15分钟 · Wellington College约25分钟 · Robinson Lat Krabang约15分钟 · Mega Bangna约20分钟——10分钟内即可上机动车专用高速公路和外环路。
12. 会淹水吗？
不会。项目内的主路抬高，排水良好。我们住了近6年，从未淹过水，即使是佛历2569年（2026年）9月的那次水灾，也毫发无损。可以问问周围的住户。
13. 便利店、市场、医院近吗？
生活非常便利——便利店开车不到5分钟，Kingkaew一带的生鲜市场和餐厅选择很多，买菜不用开远。叫Grab、Lineman都方便，各家运营商网络都能覆盖。
离医院约10-15分钟（该区域的 Chularat 医院 / Sikarin 医院 / Ramkhamhaeng 医院分院），Mega Bangna、IKEA、Robinson Lat Krabang 等大型商场15-20分钟内可到。
14. 没有私家车怎么出行？
完全没问题。Kingkaew 路全天有双条车和公交车，而且这里是机场区域，车多，随时可叫Grab / Bolt，等待时间不长。
如果要去机场，机场快线 Lat Krabang 站也不远，可方便换乘进入市区。
15. 每月公共区域费多少？公共设施有哪些？
公共区域费约1,484.10泰铢/月（每平方哇51泰铢）。我们已全部缴清，无拖欠，有最新收据可查看，并会在交房前结清至过户日。
公共设施有会所、游泳池、健身房、公共花园和24小时保安。垃圾车每周2次，周一和周四收运，进出配门禁卡。欢迎来看房，我们带您全部走一遍。
16. 可以养宠物吗？
可以。项目是低层住宅，不少住户养猫养狗，只要按物业法人规定照顾好即可。
这套房的优势在于是转角位置，侧边有空地，只有一侧有邻居，宠物有活动空间，也不太打扰别人。
17. 邻居怎么样？安静吗？
这套是转角位置，只有一侧有邻居，并且位于项目入口处，非常安静、私密。邻居大多是家庭和机场工作人员，彼此互相体谅。居住期间一直没有任何问题。重要的是，没有人把晾衣架摆在屋前，影响视线。
💰 价格与资金
18. 为什么卖这套房子？有什么问题吗？
完全没有问题。坦率地说——我们买这套房子时，孩子在 Phra Chom Klao Ladkrabang 学院和 Wellington College 就读。选这套是因为它位于项目入口处、转角位置，且离孩子的学校最近。
我们非常用心，每个房间都做了内嵌家具，加建后部厨房，做了车库顶棚，窗帘和壁纸都是亲自一块一块挑选的，因为想着会住很久。
如今孩子毕业后出国深造，可能会在那边工作，房子对我们两个人来说太安静了。我们不想让它空着，希望转给真正会用它的家庭，房子里的所有东西也都会一并赠送。
19. 价格可以商量吗？
20. 这个价格比项目里的一手房贵吗？
如果只看标价，一手房可能显得更便宜。但请算一算实际账——一手房是毛坯房，拿到后要做内嵌家具、买空调、窗帘、加建厨房、加建车库顶棚、再买全套电器。
总共还需要多花约80多万泰铢，还要再等4-6个月的工期，才能真正入住。
而这套房子一次付清即可，拎包即可入住，还拥有项目中最好的位置——入口处转角位置、临主路，剩下的一手房已经没有这样的地块了。
21. 每月还款多少？需要多少收入？
贷款额度 | 30年还款 (~5%) | 建议收入
4,790,000 | ≈ 25,700 泰铢/月 | 78,000+
4,890,000 | ≈ 26,300 泰铢/月 | 79,000+
4,990,000 | ≈ 26,800 泰铢/月 | 81,000+
* 数字为估算，按5%利率、全额贷款、30年还款计算，具体取决于各银行当时的条件和利率。
22. 需要准备多少现金才能买？
大致如下——首付5-10%（若未全额贷款）+ 一半过户费，约50,000泰铢 + 贷款额1%的抵押登记费 + 评估和保险费。也有部分银行可贷100%。欢迎联系我们，会根据实际情况帮您计算。
23. 过户费谁付？
过户费双方各付一半，一开始就约定好，之后绝不会额外加价。抵押登记费照例由买方承担。
24. 如果贷款没批下来，会损失定金吗？
如果申请贷款后银行确实拒绝，并有文件证明，我们全额退还定金。我们希望卖给真正会居住的人，而不是想拿谁的定金，并且会将此条件写入合同。
25. 买来出租可以吗？每月能租多少？
这是非常好的出租地段，因为周边有航空公司员工、机场工作人员、Bang Phli-Lat Krabang 工业区员工，以及国际学校学生家长、大学生，不难找到租客。
这套房的优势是家具齐全，第一天就能出租，无需再花一分钱装修，这是毛坯房做不到的。
该区域不超过29平方哇、4卧带家具的房子，租金约为25,000 - 40,000泰铢/月，根据2026年（佛历2569年）10月的调查数据（视时期和租客而定）。
Kingkaew、Bangna 地段分析：是又一个高增长地段，繁荣发展，各类配套为居住而兴建。推动 Kingkaew - Bangna 地段快速发展的因素，除了多方面互联互通，还是靠近市区的优质住宅区，连接3条重要道路：Bangna-Trat 路、机动车专用高速公路和 Kanchanaphisek 路，出行十分便利。此外还有政府和私营部门的未来发展项目，将使 Kingkaew - Bangna 地段各方面更加完善，成为通往东部三府的门户。
除了目前的配套，该地段还有政府和私营部门的新发展项目，将为该地段增添活力和完备度，例如素万那普机场第二期航站楼扩建，带来更多就业，并使机场周边的住房需求上升，机场周边的土地价格还会进一步上涨，如果有人决定再等一等，可能就要以比现在更高的价格购房。
该地段交通非常便利，通过主干道、高速公路和轨道交通，都能方便进出市区。
该地段有多条主干道，包括 Kingkaew 路、Bangna-Trat 路、Lat Krabang 路，以及 Srinakarin - Rom Klao 路（新路，可连接 Srinakarin、Ramkhamhaeng、Rom Klao 区域）。
高速公路方面，Burapha Withi 高速公路是从Bangna一侧进入市区的路线，连接 Chalerm Maha Nakhon 高速公路和 Chalong Rat 高速公路；机动车专用高速公路连接 Si Rat 高速公路，可从 Ramkhamhaeng、Phetchaburi、Rama 9 一侧进入市区；东部 Kanchanaphisek 高速公路是连接曼谷东部全部工业商务区的路线。
最后是轨道交通：Kingkaew 地段可在 Lat Krabang 站乘坐机场快线，机场快线在 Phetchaburi 站与地铁蓝线接驳，可换乘前往 Asok Montri 和 Ratchadaphisek 方向，最后终点为 Phaya Thai 站，与 BTS Phaya Thai 站接驳。
从图示地图可见，该地段有许多居住配套，包括购物中心、超市、医院、高尔夫球场、大型公园。
出行也很便利，连接多条重要道路，例如
- Bangna-Trat 路，可进入 Bangna 片区和 Sukhumvit 路，或出市区前往北柳、春武里等东部府
- Kanchanaphisek 路，连接整个东部市区。向北行驶会与 Ramkhamhaeng 路、Seri Thai 路、Ram Inthra 路相交，也与机动车专用高速公路相交，可由此进入 Phetchaburi、Rama 9 一侧的市区；向南行驶则通往 Thepharak 路、Srinakarin 路，连接 Pu Chao Saming Phrai 路、工业环路大桥，或跨过湄南河到达南段 Kanchanaphisek 路
- Kingkaew 路连接该地段多条重要道路：南侧与 Bangna-Trat 路相交，北侧连接 Lat Krabang 路和 Rom Klao 路，西侧经 Soi Kingkaew 25/1 抄近路可接 Kanchanaphisek 路
Kingkaew - Bangna 地段居住配套齐全，契合都市生活方式：购物有超市可买日常吃用，有 Mega Bangna 这样的大型购物中心供假日休闲，附近有高尔夫球场可锻炼、打球、洽谈商务。
该地段附近有多家医院，令人安心，包括 Sirindhorn 医院、Sikarin 医院、Thai Nakarin 医院、Vibharam 医院、Samitivej 医院。
📄 文件与过户
26. 房子有银行抵押吗？什么时候可以过户？
抵押给 Kiatnakin 银行，这很正常。过户当天会在土地厅同日赎回，100%安全。通常签约后约需30-45天，贷款一批准即可过户。
27. 地契是谁的名字？文件齐全吗？
地契是您正在联系的真正业主的名字，不经过中介。看房当天会准备好地契复印件、身份证和公共区域费收据供您查看，一切均可核实。
28. 从谈妥购买到过户有哪些步骤？麻烦吗？
一点都不麻烦。只有5个简短步骤，每一步我们都协助协调。
1. 谈妥价格 → 签订买卖预约合同 + 支付定金（通常50,000-100,000泰铢）
2. 向银行申请贷款（准备身份证、户口本、工资单、6个月流水）
3. 银行派人来评估房价——我们自己安排开门
4. 贷款获批 → 约定在土地办公室过户的日期
5. 过户当天：付款—领取地契—领取钥匙，一天内全部完成
全程大约需要30-45天。若用现金购买则会快得多。
🤝 预约看房
29. 哪几天可以看房？需要提前预约吗？
每天都可预约，工作日和周六周日均可。请提前约1天告知，以便提前开好空调等您。全家一起来也可以，想看多久都行，不催促，不纠缠。
30. 还没准备好来看，可以先了解更多信息吗？
还有这里没有提到的问题吗？
随便问。业主亲自回复每一条消息，每天 09.00-21.00。