「黄金地段土地出售，水门-Ratchaprarop，78平方哇」
[FOR SALE] SUPER PRIME DEVELOPMENT SITE: PRATUNAM-RATCHAPRAROP
「拥有世界级批发地标的最后机会」
[RESERVED CONFIDENTIALITY - AVAILABLE FOR IMMEDIATE NEGOTIATION]
1. EXECUTIVE SUMMARY：执行摘要
出售位于水门-Ratchaprarop 核心地段的优质土地，该地段是东南亚最大服装批发中心的“蛋黄”区。该地块不仅是空地，更是“可立即盈利的资产（Income-Generating Asset）”，附带一栋仍在营业的4层公寓楼。适合希望长期持有 Land Bank 并获得现金流的投资者，或寻找优质地块用于未来开发 High-Rise / Mixed-Use 项目的开发商。
2. KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS：投资亮点
🏆 UNMATCHED LOCATION（无与伦比的地段）：位于 Ratchaprarop 4 巷，距巷口仅25米（经核实），周围环绕世界级地标，如 Baiyoke Sky 大厦、Platinum Fashion Mall 和 CentralWorld。
🚆 MEGA-CONNECTIVITY（超强连通性）：距 Ratchaprarop 机场快线站仅几步之遥（直达素万那普机场），临近 BTS 帕亚泰站，并位于未来橙线轻轨沿线。
🏗️ HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL（高开发潜力）：水门地区地价持续增长，该地块适合开发为五星级酒店、豪华服务式公寓、A级写字楼或 Mixed-Use 项目，服务全球游客和商务人士。
3. PROPERTY DETAILS：物业详情
位置：曼谷 Ratchathewi 区 Makkasan 街道 Ratchaprarop 4 巷
距巷口距离：约25米（Verified）
现有建筑：4层公寓楼（含夹层），持有佛历2561年建筑/改建许可证，用途为多单元住宅（3个单元）
现有潜力：可继续经营以获取收益，或改造为精品酒店（Boutique Hotel）
4. VALUATION & TERMS：价格与交易条件
净报价：69,000,000 泰铢（六千九百万泰铢整）
（特价：由7,500万泰铢下调）
过户条件：（按协商确定）
5. DEVELOPER'S VISION：开发愿景
凭借该地段，投资者可选择以下策略：
OPTION A (Holding for Yield)：继续经营公寓，或改造为精品青旅/酒店，服务时尚旅游人群，获得长期收益
OPTION B (Redevelopment)：拆除后开发高层商业楼宇，迎合 Ratchaprarop-碧武里路 地区的扩展
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