在购买房产（住宅或公寓）时，大多数人往往关注地段、是否靠近捷运、办公地点、每平方米价格或房间设计。然而，有一个因素常被忽视，尽管它直接影响居住安全和资产的长期价值，那就是“洪涝风险”。
特别是在曼谷及其周边地区，地势相对平坦，排水系统有限，且气候逐年变幻莫测。因此，在决定购买前检查洪涝风险并非杞人忧天，而是应与审查购房合同同步进行的“必做功课”。
本文将介绍3种无需依赖专家即可实操的检查方法。
1. 查看洪涝风险地图
目前，市面上已有许多在线工具提供特定区域的洪涝风险信息，且大多向公众免费开放。
推荐查看的信息来源：
GISTDA（地理信息与空间技术发展局）地理信息系统： 提供多年卫星影像记录下的反复受灾区数据，有助于了解该区域曾经受淹的频率。
防灾减灾厅（DDPM）： 通常提供各府的受灾风险区域数据及预警公告。
Longdo Map 洪水图层： 某些版本将历史洪水数据叠加在地图上，能直观地显示出具体位置。
曼谷或各府的总体规划图： 明确标示了低洼区或泄洪区（flood way），这些信息具有法律效力。
基本使用方法：
在这些系统中搜索房产名称或坐标（街道、巷子、区域），查看该区域被划分为哪个风险等级。部分系统会使用颜色区分，例如绿色（低风险）、黄色（中风险）、红色（高风险）。
注意事项： 这些地图基于历史数据和模拟，不能保证未来不会发生洪涝，尤其是在邻近区域新建工程可能改变水流路径的情况下。
2. 调查当地的洪水史
地图数据可能不够详尽，因此调查该区域的真实洪水记录是更精准确认风险的步骤。
信息来源与调查方法：
搜索往年新闻： 尝试将街道、巷子或小区/楼盘名称与“洪水”一词组合搜索。当地新闻和社交媒体通常会有现场图片和报道。
咨询当地政府部门（区办事处/基层行政组织/市府）： 当地职能部门通常掌握负责区域内易受淹点的记录，部分地点会在电线杆或公共建筑上留下最高水位标记。
询问邻居或本地居民： 这是最直接、最新的获取信息方式。询问在此居住已久的居民，了解过去是否发过水、次数频率、水位高度，以及积水消退需要几天。
咨询法人或项目经理： 对于公寓或住宅区，法人通常记录过往的洪水事件及项目采取的应对措施。
必须询问的问题：
过去5-10年内发生过几次洪水？
引发洪水的原因是什么（暴雨、海水倒灌、河水溢出、排水系统故障）？
积水消退需要多长时间？
淹没深度到哪里（仅路面还是进入房屋内部）？
3. 实地测量建筑与路面的高度差
即使区域整体处于中等风险，但每栋房屋或每个公寓单体的地基高度可能不同，这直接影响实际进水的可能性。
实地考察时应注意的事项：
室内地面与门前道路的高度差： 好的住宅应比道路水平面高出至少30-50厘米，这将大大降低风险。尝试用肉眼观察或使用水平仪粗略测量。
巷内道路与主路的高度差： 有些小巷地势低于主路，暴雨时主路积水容易流向巷内。
项目在周边环境中的位置： 若项目位于盆地或低于周边地区，周围积水会率先汇集于此。
水渍痕迹： 观察围墙、电线杆或邻居墙面是否有横向的水渍痕迹，这是过往洪水留下的线索。
巷内排水系统： 查看是否有排水管道或邻近的运河，检查管道状况是否清洁，是否有垃圾堵塞。
对于公寓，需额外检查：
配电房和水泵机房的位置：是否位于地下室或底层，因为若发生洪水，这些是首要受影响的设施。
G层地面或大堂与门前道路的高度对比。
停车场是否位于地下，以及是否有相应的防水防洪设施。
总结：购房前核对清单
在签署购房合同前，请对照此清单再次梳理：
从政府机构或具备洪水图层的地图App查看风险地图。
搜索往年新闻并向当地政府咨询洪水记录。
询问邻居或居住多年的本地居民。
实地考察，对比建筑地基与路面的高度。
若是公寓，检查配电房和停车场位置。
在决定购买前多花一点时间检查洪涝风险，与可能造成的财产损失及长期的维修费用相比，绝对是值得的。
