公寓买卖预备合同
什么是公寓买卖预备合同
公寓买卖预备合同是买卖双方事先订立的合同，约定在条件成就后转移公寓单位所有权。在依法登记之前，不发生所有权转移。
法律依据
《民商法典》 关于买卖的规定
《公寓法》（1979 年）及其修正
公寓买卖须书面并登记方生效
合同关键条款
买卖双方信息
房号、楼层、面积
成交价格与付款方式
定金或首付款
过户日期
公共费用、税费
违约与解约条款
与已登记买卖合同的区别
属于提前约定
不直接转移所有权
登记后取得所有权
常见风险
未核查外籍持有比例（49%）
过户日期不明确
费用分配不清
房屋信息不一致
安全建议
核查公寓法人文件
确认外籍配额
明确过户流程
提前准备资料与资金
核心总结
公寓买卖预备合同仅产生债权义务，不直接转移所有权。
所有权须依法登记后取得。
常见问题 FAQ
Q1：合同是否直接转移所有权？
A：不，须登记后转移。
Q2：必须书面形式吗？
A：必须，并需登记。
Q3：外国买家应注意什么？
A：49% 外籍持有比例。
Q4：定金是否退还？
A：依合同约定。
Q5：公共费用谁承担？
A：依合同约定。
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