土地买卖预备合同
什么是土地买卖预备合同
土地买卖预备合同是买卖双方事先订立的合同，约定在满足条件后于未来转移土地所有权。在依法登记之前，不发生土地所有权转移。
法律依据
《民商法典》 关于买卖的规定
不动产买卖须书面并登记方生效
合同关键条款
买卖双方信息
土地描述（地契编号、面积、位置）
成交价格与付款方式
定金或首付款
过户日期
税费承担
违约与解约条款
与已登记买卖合同的区别
属于提前约定
不直接转移所有权
登记后方取得所有权
常见风险
未明确过户日期
未核查权利负担
税费分配不清
土地信息不准确
安全建议
核查地契与负担
明确过户流程
约定违约责任
提前准备文件
核心总结
土地买卖预备合同仅产生债权义务，不直接转移所有权。
土地所有权须依法登记后取得。
常见问题 FAQ
Q1：合同是否直接转移土地所有权？
A：不，须登记后方转移。
Q2：是否必须书面形式？
A：必须。
Q3：一方违约怎么办？
A：可主张赔偿或强制履行。
Q4：定金是否退还？
A：依合同约定。
Q5：是否必须核查地契？
A：非常必要。
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