泰国查封房屋・法院执行房产・银行止赎房完整指南

泰国查封房屋、法院执行房产 与 银行止赎房 是搜索量极高的关键词。虽然日常使用中常被混用，但在法律程序上 阶段完全不同。

本文将系统讲解三种房产的区别，并完整说明 通过泰国法律执行厅（Legal Execution Department）购买拍卖房屋的流程，包括公告解读、押金、竞拍、房屋检查及过户。

什么是泰国查封房屋？

查封房屋是指房主违约后，经法院裁定被依法查封的房产。

查封 ≠ 立即拍卖
进入拍卖程序后，称为 法院执行房产

什么是法院执行房产？

法院执行房产是已进入 官方司法拍卖程序 的查封房屋。

特点：

• 公开透明

• 价高者得

• 按现状出售（As-is）

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什么是银行止赎房？

银行止赎房是指抵押房屋无法赎回后，被银行出售的房产。

出售方式包括：

• 银行直接出售

• 司法拍卖（法院执行房产）

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如何解读泰国司法拍卖公告

抵押或他项权利

房屋仍存在法律负担，中标者需自行处理。

撤销查封

房产退出执行程序，不再拍卖。

暂停拍卖

临时中止，未来可能重新拍卖。

无人竞价

下一轮拍卖通常 降价再拍。

押金、竞拍与过户

• 押金约评估价 10–20%

• 未中标全额退还

• 违约将没收押金

• 买家承担税费并自行过户

常见问题（FAQ）

查封房与法院执行房有何区别？

是否进入拍卖程序是关键区别。

所有止赎房都要拍卖吗？

不一定，部分由银行直接出售。

价格真的比市场便宜吗？

通常较低，但需考虑维修与法律风险。