外国人与泰国土地继承（外国人可以在泰国继承土地吗？）
许多外国人在泰国结婚、定居并建立家庭。有时土地（或带土地的房屋）登记在泰国籍配偶或泰国亲属名下。当所有人去世后，常见问题是：外国人能否在泰国继承土地？如何才能合法办理？
答案是：有可能，但必须严格满足法律条件。关键依据是《土地法典》第93条：外国人以**法定继承人（statutory heir）**身份继承土地时，必须先取得部长批准，之后才能办理登记。
核心法律规则：仅限特定情形且必须先获批准
泰国土地制度原则上限制外国人拥有土地，但对“因继承取得土地”留有特定空间。通常要求继承人是法定继承人，并需按第93条取得部长批准；同时，继承后总持有量不得超过法律允许的上限。
土地面积/数量限制与用途条件
在实务上，批准往往与面积/数量限制及土地用途挂钩（如住宅、工业、农业等）。如获批用于特定用途，应按该用途使用；若需改变用途，通常必须再次依土地法框架申请批准，并依官方流程办理。
若遗嘱将土地留给外国人，是否可行？
若遗嘱将土地留给外国人，关键在于第93条强调法定继承人。更稳妥的做法是先确认受遗嘱人是否本来就具备法定继承人身份，然后依照官方“第93条外国人继承土地”流程向土地局申请批准。
风险提示：规避限制的交易可能构成无效
若通过买卖或其他结构刻意规避外国人取得土地的限制，可能被认定为目的违法的法律行为，并可能依据《民商法典》第150条被视为无效。
办理流程概览（Checklist）
确认继承人是否为法定继承人
准备继承文件/遗嘱/地契等
依官方“外国人根据第93条继承土地”流程向土地局提出申请
等待部长批准
获批后再办理继承登记
SEO 核心总结
外国人在泰国“可能”继承土地，但通常必须是法定继承人，并须先取得第93条的批准，方可登记。
FAQ
Q1：外国人可以在泰国继承土地吗？
A：在特定情形可以，通常须为法定继承人，并需先取得第93条批准。
Q2：若遗嘱把土地留给外国人呢？
A：第93条强调法定继承人，稳妥做法是确认法定继承人身份后依官方流程申请批准。
Q3：登记前必须由谁批准？
A：需依土地局官方流程取得部长批准后，才可继续登记。
Q4：继承土地是否有面积或用途限制？
A：有。通常与面积/数量上限及用途条件相关，并受土地法框架与官方实务影响。
Q5：若交易规避外国人取得土地限制会怎样？
A：可能依据《民商法典》第150条被认定为无效。
