外国人可以在泰国拥有土地吗？
2025年7月最新规定：三种合法情形与刑事责任
根据泰国法律，外国人原则上不得在泰国拥有土地所有权。
但根据 泰国土地局 于 2025年7月 最新说明，
如果严格符合法律规定的条件，外国人可以在以下 三种情形 下取得土地，且 不构成违法。
一、作为法定继承人继承土地
（《土地法典》第93条）
外国人可以以法定继承人身份继承位于泰国的土地，依据《土地法典》第93条的规定，
但必须 事先获得主管部长批准。
同时，继承土地的总面积（含既有土地）
不得超过《土地法典》第87条规定的上限，包括：
住宅用途：每个家庭 不超过 1 莱（rai）
工业用途：不超过 10 莱
农业用途：每个家庭 不超过 10 莱
此外，根据《土地法典》第89条规定：
外国人获准取得土地用于何种用途，只能用于该用途
若需改变用途，必须重新向部长申请批准
官方法律来源（泰国政府）
Land Code Act B.E. 2497 (1954)
二、投资不少于 4,000 万泰铢
购买不超过 1 莱住宅用地
（《土地法典》第96之二条）
根据《土地法典》第96之二条，
外国人可取得 不超过 1 莱 的住宅用地所有权，
前提是其在泰国进行 不少于 4,000 万泰铢 的投资。
法定条件包括：
投资项目必须
有利于泰国经济或社会发展，或
属于 BOI（投资促进委员会） 认可并可申请促进的业务类型
投资必须持续 不少于 3 年
住宅用地必须位于以下区域之一：
曼谷
芭提雅
市政区域
或依法规划为住宅用途的城市规划区域
三、依据其他特别法律取得土地所有权
外国人亦可在 其他特别法律明确授权的情形 下取得土地，例如：
《投资促进法》
第27条
《泰国工业园区管理局法》
第44条
《泰国石油法》
第65条
《东部经济走廊法（EEC）》
第49条
上述情形均属于 法律明文例外，并非一般权利，
必须严格依照各该法律及主管机关审批。
名义持有人（Nominee）代持土地的刑事责任
泰国土地局明确指出：
以泰国人或公司名义代外国人持有土地，属于刑事犯罪
1. 《刑法》第267条
向公务人员提供虚假信息并记载于官方文件
最高 3 年监禁
或 不超过 6,000 泰铢罚款
或并罚
2. 《土地法典》刑事责任
外国人：第111条（非法取得土地）
法人：第112条
泰国人代持：第113条
处罚为：
最高 2 年监禁
或 不超过 20,000 泰铢罚款
或并罚
法律总结
外国人在泰国拥有土地，仅限法律明确规定的例外情形。
任何以代持、规避或虚假结构取得土地的行为，
均属违法，并将承担刑事责任。
FAQ
问：外国人可以在泰国购买土地吗？
答：原则上不可以，除非符合上述三种法律明确允许的情形。
问：使用泰国人代为持有土地是否合法？
答：不合法，属于刑事犯罪。
问：投资 4,000 万泰铢后，可以在泰国任何地方买地吗？
答：不可以。土地必须位于法律规定的住宅区域，如曼谷、芭提雅、市政区域或依法规划的住宅区。
