外国人在泰国拥有不动产的法律规定

根据泰国《土地法》，外国人一般不得直接拥有泰国土地所有权。不过，有法律途径允许外国人拥有特定类型的不动产。

公寓业权

外国人可按泰国法律拥有公寓单位，但要求该项目中外国人总持有面积不超过总可售面积的49%。购买资金须从海外汇入并符合外汇规定。

建筑物（不含土地）

外国人可拥有建筑物本身，但不得拥有该建筑所处土地的所有权。土地所有权必须由泰国人或法律允许的主体持有。

长期租赁权

外国人可通过长期租赁方式取得土地/房产使用权（例如最长一次租期30年，可续约），但不构成土地所有权。

与泰国籍配偶结婚

婚姻本身不会赋予外国人土地所有权。土地必须登记在泰国籍配偶名下，并使用泰国籍配偶的个人资金购买。

土地所有权的例外情形

泰国法律也规定了如《土地法》第96条之二等例外情形，如符合严格投资要求和审批后，允许有限的土地所有权。

核心总结

外国人不能直接拥有泰国土地，但可持有公寓业权（49%配额内）或通过租赁或特殊结构获得权益。

常见问题 FAQ

Q1：外国人可以在泰国买土地吗？
A：一般不可以，但极少数例外情形可获得土地所有权。

Q2：外国人可以拥有公寓吗？
A：可以，但须满足49%配额和外汇汇入要求。

Q3：与泰国人结婚后，可以拥有土地吗？
A：不行，土地必须登记在泰国配偶名下。

Q4：长期租赁算是所有权吗？
A：不是，只是使用权。

Q5：是否有例外让外国人拥有土地？
A：有极少数例外，如投资计划或公司结构。