我们的土地所有权有多深？房主必须知道的地下权利与挖掘法律
当我们购买或拥有一块土地时，通常只会关注“地表”区域的使用。但在建筑工程中，经常会引发讨论的一个疑问是：“我们的土地所有权，到底向地下延伸多深？” 我们真的可以随心所欲、百分之百地在地下挖隧道、打水井或使用地下空间吗？
本文将带您从法律角度寻找答案，让您能够正确、安全地行使土地权利，并避免被邻居起诉的风险。
法律上的土地权利：地下真的属于我们吗？
在泰国，法律对“地下权利”有相当明确的认可，依据泰国《民商法典》第1335条的规定：
“土地所有权的范围，及于地面之上及地面之下。”
从理论上讲，您的确拥有深入地下的土地所有权。但在实际操作中，这项权利并不意味着您可以毫无限制地为所欲为，因为地下空间的使用受到其他相关专项法律的严格控制与保留。
在使用地下空间前，房主必须知道的3个法律限制
尽管您拥有地表之下的土地所有权，但有3个重要的例外情况，您不能擅自行动：
地下资源属于国家（《矿业法》与《石油法》）： 如果您的地下含有贵重矿物（如黄金、锡）或是石油和天然气，这些都被视为国家财富。您不能自行开采售卖，若要开采必须获得政府的特许权。
禁止随意抽取地下水（《地下水法》）： 您不能为了私用而立刻在自家土地上打井抽水。此举必须事先获得泰国地下水资源厅的许可，以防止地下水位下降进而导致大面积的地面沉降问题。
地下空间的征用（《泰国大众捷运局法》/ MRTA）： 这种情况在曼谷非常普遍。当政府需要修建穿过您土地的地下铁（MRT）时，政府有法定权力“征用”或登记地下地役权。政府会根据深度进行补偿评估，隧道越深、对地表影响越小，补偿金就相应递减。不过，您依然拥有地表的所有权，并且可以照常建造房屋（需符合特定的工程限制）。
《挖掘与填埋法》：挖多深需要申请许可？
除了了解权利之外，挖掘地下空间最重要的一点就是“安全”，以防止可能造成严重破坏的滑坡或塌方。因此，泰国出台了**《佛历2543年（2000年）挖掘与填埋法》**来进行管控，主要分为以下两种情况：
情况1：挖掘深度“超过”3米 （或坑口面积超过 10,000 平方米 / 约 6 莱 1 颜）
动工前必须向当地行政机关（如区办事处或市政厅）申报。
必须提交蓝图、平面图和挖掘方案等文件。
必须附上由专业工程师签字认证安全的**“防土石崩塌系统设计图”**（如挡土墙、钢板桩 Sheet Pile）。
情况2：挖掘深度“不超过”3米
通常情况下，无需向当地行政机关申报。
必须注意的例外情况： 如果您在靠近邻居栅栏或地界处挖掘，且距离小于坑深的两倍，法律强制要求您必须为邻居做好防坍塌系统。如果因疏忽导致泥土滑坡或邻居的围墙倒塌，您将需要承担全部的赔偿责任。
结论：我们到底能向下挖多深？
如果用最简单、直接且最安全的方式来总结，只要满足以下2个条件，您就可以向下挖掘：
深至不违法的程度： 绝不能侵犯他人的权利、不能制造麻烦，也不能对邻居的生命或财产构成危险。
深至您的预算和工程技术所能承受的范围： 如果您有充足的建筑预算，并且工程师能够设计出严密的防护系统来防止周围环境受损，那就可以实施。
请始终牢记：“我们对自己的土地享有权利，但行使权利的前提是不能侵犯他人。” 如果您想深挖建造地下室或游泳池，动工前请务必咨询工程师和相关专家！
（资料整理自：建筑师 ignite）
