土地所有权证为何至关重要
购房与投资前必须了解的核心文件
在泰国房地产交易中，土地所有权证（地契） 是最重要的法律文件，它直接决定产权是否合法及是否能够转移。
什么是土地所有权证
土地所有权证由土地局签发，用于确认土地及建筑物的合法所有权，内容包括：
所有权人姓名
地契编号与位置
土地面积与界限
已登记的抵押或权利负担
这是确认产权的 最高法律凭证。
土地所有权证对买方的重要性
若未核实地契，买方可能面临：
卖方并非真实产权人
房产存在抵押或法律负担
无法依法完成过户
合法、清晰的地契是买方权益的根本保障。
过户当天土地所有权证的作用
在土地局办理过户时，原始地契用于：
登记产权转移
登记抵押（如有贷款）
记载新产权人信息
完成后，买方将取得更新后的地契。
土地所有权证与房地产投资
对投资者而言，清晰的地契关系到：
转售能力
融资与抵押
市场信任度
地契明确的房产更具流动性和投资价值。
买方应核查的地契要点
购房前应确认：
地契上的姓名与卖方一致
无未解除的抵押或负担
面积与实物相符
无查封或纠纷记录
总结：地契是不可妥协的产权保障
无论自住还是投资，土地所有权证都是房地产交易的核心。认真核查地契，才能确保交易安全、合法、无后患。
常见问题 FAQ
Q1：什么是土地所有权证？
答：它是确认土地和建筑物所有权的法律文件。
Q2：没有地契可以过户吗？
答：不可以，必须使用合法地契。
Q3：买方购房前应检查哪些地契信息？
答：产权人、抵押情况及土地界限。
Q4：地契是否影响银行贷款？
答：是的，银行将地契作为抵押依据。
Q5：过户完成后买方会得到什么？
答：载明买方为产权人的土地所有权证。
