土地权证买卖与抵押授权书
什么是土地权证买卖与抵押授权书
土地权证买卖与抵押授权书是指土地所有人或合同当事人授权他人代表其向土地局办理土地买卖或抵押登记的文件。该授权书本身不产生所有权转移或抵押效力，仅用于授权办理相关手续。
法律依据
《民商法典》 关于代理与授权的规定
《土地法》 关于权利及法律行为登记的规定
土地局 相关规则与指定表格
授权书的重要内容
授权人与受权人信息
土地信息（地契编号、地号、面积、位置）
授权范围（买卖、抵押）
授权期限
签名、见证与印花税
实务要求
使用土地局规定格式
签名须有见证
国外签署须经泰国使领馆认证
仅限授权范围与期限内使用
常见风险
授权范围过宽
授权内容不明确
授权书过期
文件格式不符合规定
安全建议
限定授权事项
明确有效期限
提交前核对文件
办理完成后及时撤销授权
核心总结
土地权证授权书仅为代理工具，不直接产生所有权或抵押效力。
权利变动须依法登记后生效。
常见问题 FAQ
Q1：仅凭授权书可以完成土地过户吗？
A：不ล可以，须依法登记。
Q2：必须使用土地局格式吗？
A：必须。
Q3：可以在一份授权书中授权多项事项吗？
A：可以，但需明确。
Q4：授权人在国外怎么办？
A：须经泰国使领馆认证。
Q5：授权书有效期多久？
A：以授权书中约定为准。
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