土地及建筑物买卖合同
什么是土地及建筑物买卖合同
土地及建筑物买卖合同是买卖双方事先订立的合同，约定在满足条件后转移土地及其上建筑物的所有权。在依法登记前，不发生所有权转移。
法律依据
《民商法典》 关于买卖的规定
不动产买卖须书面并登记方生效
合同关键条款
买卖双方信息
土地与建筑物描述
成交价格与付款方式
定金或首付款
过户时间与条件
税费承担
违约与解约条款
与正式买卖合同的区别
属于提前约定
所有权须登记后转移
违约可主张损害赔偿
常见风险
未明确过户时间
税费分配不清
权属信息错误
隐瞒负担
安全建议
核查地契与负担
明确过户流程
约定违约责任
提前准备文件
核心总结
土地及建筑物买卖合同仅产生债权义务，不直接转移所有权。
所有权须经依法登记后方可取得。
常见问题 FAQ
Q1：合同是否直接转移所有权？
A：不，须登记后方转移。
Q2：是否必须书面形式？
A：必须。
Q3：一方违约怎么办？
A：可主张赔偿或强制履行。
Q4：定金是否退还？
A：依合同约定。
Q5：是否必须核查地契？
A：非常必要。
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