购房前如何初步查询土地征收范围
许多人可能认为土地征收是一件离自己很遥远的事情，尤其是在购买大型、知名且信誉良好的住宅或公寓项目时，往往会认为相关问题不太可能发生。
但事实上，土地征收风险可能出现在任何地段。无论是独栋住宅、联排别墅，还是公寓，只要该物业位于政府规划项目范围内，例如道路、轨道交通、高速公路或其他公共基础设施，都有可能受到影响。
一旦发生土地征收，业主往往不可避免地需要进入法律程序，这不仅耗费时间，还会造成机会成本，并对房地产价值产生直接影响。
因此，在决定购买房地产之前，提前进行土地征收范围的初步查询是非常有必要的。
土地征收范围初步查询：简单几步即可完成
以下方法仅用于初步风险评估，并非法律确认，但可以在购房前帮助筛选出可能存在风险的地段。
查询步骤
进入城市规划地图或政府在线地图系统：
https://thaivaluer.com/mapgis/map/
选择可开启城市规划、法律或交通相关图层的地图。在右侧启用地形模式（Terrain / Google Terrain）
以便更清楚地查看道路走向、基础设施通道以及土地用途规划。选择“限制 / 法律 / 交通”菜单
勾选**“土地征收”**或与政府项目相关的图层。观察地图上被高亮显示的区域
如果在目标区域上出现彩色带状或线条（例如黄色），
该物业可能位于土地征收范围或未来政府项目规划线路内。
查询后可以了解哪些信息？
通过这种方式，您可以在购房前回答一些关键问题，例如：
📍 目标地段是否存在土地征收风险？
📍 是否过于靠近道路、轨道交通或政府基础设施项目？
📍 是否应继续购买，还是考虑其他替代地段？
如果发现物业位于潜在高风险区域，
及早更换地段通常比日后面对长期问题更为明智。
重要补充说明
该查询方式仅为初步评估。
若决定实际购买，建议进一步向以下单位核实：
当地土地管理部门
省级综合城市规划机构
法律顾问或房地产专业人士
只需花费几分钟进行查询，
就可能帮助您避免未来的重大问题，是购房前非常值得进行的一步。
