泰国全国77府土地评估价格（2026年）
什么是土地评估价格？
土地评估价格是由泰国政府通过财政部下属的财政司（Treasury Department）统一制定的官方参考价格，用于作为房地产相关税费和官方手续费用的计算基础，同时也用于评估国家资产的价值。
土地评估价格通常每四年调整一次。但在某些情况下，例如政府大型基础设施项目或城市重点开发区域，相关地区的评估价格可能会提前调整。
在制定评估价格时，政府会综合考虑多项因素，包括土地位置、道路交通条件、当前土地使用状况、未来开发潜力，以及政府掌握的实际市场交易数据。
土地评估价格的用途
土地评估价格的主要用途是作为计算房地产相关税费的基础，例如土地过户费、抵押登记费以及土地与建筑物税。
此外，银行及金融机构在审批房地产贷款时，通常会结合土地评估价格与市场价格进行综合评估。因此，在买卖土地或房产之前了解评估价格，有助于更清晰地规划整体财务成本。
土地评估价格与市场价格的区别
土地评估价格是政府依据统一标准制定的参考价格，更新频率较低；而市场价格则是买卖双方在特定时间和地点达成的实际成交价格。
在曼谷市中心或热门商业区域，市场价格通常明显高于土地评估价格。实际成交价还会受到土地条件、周边配套设施及区域发展情况等因素的影响。
如何免费查询2026年土地评估价格
目前，公众可以通过以下两个官方在线渠道免费查询土地评估价格：
1）财政司在线评估系统
用户可通过以下方式查询：
地契号码
地号
Nor Sor 3 Kor 文件编号
公寓名称
建筑或不动产类型
系统将显示2023–2026年度的全国土地评估价格信息。
2）LandsMaps（土地厅系统）
通过 LandsMaps 地图系统，用户可在地图上选取具体地块，查看地契信息、测量编号、土地位置及官方土地评估价格。
未注册用户每天可查询不超过20次。
说明：系统显示的价格为土地评估价格，通常低于市场实际成交价格。
2026年土地评估价格概览（部分地区）
曼谷核心区域： 部分地段最高约为每平方哇 1,000,000 泰铢
曼谷及周边地区： 约每平方哇 1,300 至 1,000,000 泰铢
其他地区：
北部（如清迈）：最高约 250,000 泰铢
东北部（如孔敬）：最高约 200,000 泰铢
东部（如春武里）：最高约 220,000 泰铢
南部（如普吉）：优质地段可达约 200,000 泰铢
以上数据为各府最低至最高评估价格区间，仅用于整体参考，并非具体地块的成交价格。
2026年官方土地评估价格表
( 泰铢·平方哇)
กรุงเทพมหานคร (Bangkok)
จังหวัด / ทำเล (TH) | Location (EN) | 地点（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
ถนนเพลินจิต | Ploenchit Road | 奔集路 | 1,000,000 |
ถนนวิทยุ | Wireless Road | 无线路 | 1,000,000 |
ถนนสีลม | Silom Road | 是隆路 | 750,000 – 1,000,000 |
ถนนพระราม 1 | Rama I Road | 拉玛一路 | 400,000 – 1,000,000 |
ถนนราชดำริ | Ratchadamri Road | 拉差丹利路 | 750,000 – 900,000 |
ถนนสาทร | Sathorn Road | 沙吞路 | 450,000 – 800,000 |
ถนนสุขุมวิท | Sukhumvit Road | 素坤逸路 | 230,000 – 750,000 |
ถนนเยาวราช | Yaowarat Road | 耀华力路 | 700,000 |
ถนนธนิยะ | Thaniya Road | 塔尼亚路 | 600,000 |
ถนนอโศกมนตรี | Asok Montri Road | 阿索克蒙特里路 | 600,000 |
ถนนพัฒน์พงษ์ | Patpong Road | 帕蓬路 | 600,000 |
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ | Naradhiwas Rajanagarindra Rd. | 那拉提瓦拉加那林路 | 280,000 – 600,000 |
กรุงเทพฯ และปริมณฑล (Bangkok Metropolitan Area)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
กรุงเทพฯ | Bangkok | 曼谷 | 1,300 – 1,000,000 |
นนทบุรี | Nonthaburi | 暖武里 | 1,300 – 170,000 |
สมุทรปราการ | Samut Prakan | 北榄 | 1,000 – 160,000 |
ปทุมธานี | Pathum Thani | 巴吞他尼 | 1,000 – 100,000 |
สมุทรสาคร | Samut Sakhon | 龙仔厝 | 500 – 70,000 |
นครปฐม | Nakhon Pathom | 佛统 | 200 – 80,000 |
ภาคกลาง (Central Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
พระนครศรีอยุธยา | Ayutthaya | 大城 | 300 – 60,000 |
ลพบุรี | Lopburi | 华富里 | 100 – 100,000 |
สระบุรี | Saraburi | 北标 | 150 – 75,000 |
นครสวรรค์ | Nakhon Sawan | 北榄坡 | 200 – 107,500 |
พิษณุโลก | Phitsanulok | 彭世洛 | 50 – 100,000 |
ภาคเหนือ (Northern Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
เชียงใหม่ | Chiang Mai | 清迈 | 100 – 250,000 |
เชียงราย | Chiang Rai | 清莱 | 175 – 85,000 |
ลำพูน | Lamphun | 南奔 | 150 – 100,000 |
ลำปาง | Lampang | 南邦 | 250 – 100,000 |
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (Northeastern Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
ขอนแก่น | Khon Kaen | 孔敬 | 110 – 200,000 |
นครราชสีมา | Nakhon Ratchasima | 呵叻 | 100 – 130,000 |
อุดรธานี | Udon Thani | 乌隆 | 250 – 180,000 |
อุบลราชธานี | Ubon Ratchathani | 乌汶 | 50 – 110,000 |
ภาคตะวันออก (Eastern Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
ชลบุรี | Chonburi | 春武里 | 400 – 220,000 |
ระยอง | Rayong | 罗勇 | 200 – 125,000 |
จันทบุรี | Chanthaburi | 尖竹汶 | 130 – 90,000 |
ภาคใต้ (Southern Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
ภูเก็ต | Phuket | 普吉 | 3,200 – 200,000 |
สงขลา | Songkhla | 宋卡 | 200 – 400,000 |
สุราษฎร์ธานี | Surat Thani | 素叻 | 200 – 150,000 |
นครศรีธรรมราช | Nakhon Si Thammarat | 洛坤 | 100 – 200,000 |
ภาคตะวันตก (Western Thailand)
จังหวัด (TH) | Province (EN) | 省份（中文） | ราคาประเมิน 2569 |
|---|---|---|---|
กาญจนบุรี | Kanchanaburi | 北碧 | 150 – 60,000 |
ประจวบคีรีขันธ์ | Prachuap Khiri Khan | 班武里 | 300 – 150,000 |
ราชบุรี | Ratchaburi | 叻丕 | 200 – 100,000 |
📌 说明
土地评估价格为政府参考价，并非实际市场成交价
常见问题（FAQ）
查询土地评估价格是否收费？
不收费。政府官方网站向公众免费开放相关信息。
可以通过手机查询吗？
可以。系统支持 Android 和 iOS 设备，通过常用浏览器即可访问。
如果不知道地契号码怎么办？
可先按行政区搜索，通过地图定位目标地块，或向当地土地厅工作人员咨询。
总结
2026年的土地评估价格是了解泰国房地产税费与官方成本的重要参考依据。虽然评估价格不等同于市场成交价，但对于购地、售地及房地产投资决策而言，仍是不可忽视的基础信息。
