地役权 vs 公共道路：有什么区别

购房前必须了解的法律差异

许多购房者误以为地役权和公共道路是同一回事，但在法律上两者完全不同，影响使用权、贷款及转售价值。

什么是地役权

地役权是 登记在地契上的私人权利，允许他人使用部分私人土地。

什么是公共道路

公共道路是依法供公众使用的道路，由政府或地方机构管理，不属于私人负担。

主要区别

对买方与投资者的影响

地役权可能限制使用并降低价值，而公共道路有利于流通和投资。

如何核查

查看地契、地图并向土地局确认，不要仅凭实际使用判断。

总结

地役权与公共道路法律性质不同，理解差异是安全购房的关键。

常见问题 FAQ

Q1：地役权和公共道路一样吗？
答：不一样，一个是私人权利，一个是公共权利。

Q2：过户后地役权会消失吗？
答：不会，仍然存在。

Q3：公共道路需要登记在地契吗？
答：不需要。

Q4：哪一种对房产价值影响更大？
答：地役权通常降低价值，公共道路通常提高价值。

Q5：购房前应如何确认？
答：查地契、查地图并向土地局确认。