什么是地役权（用益权）
购房者与投资者必须深入了解的土地权利
在房地产交易中，地役权 常被忽视，但它会直接影响土地的使用方式，即使产权已经合法转移。
什么是地役权
地役权是指 依法允许他人或相邻土地使用自己土地部分区域的权利，如通行、排水或铺设管线。
地役权 附着于土地本身，不会因产权变更而自动消失。
地役权如何产生
地役权可能源于：
登记协议
土地分割需要
长期使用并符合法律条件
法院判决或法律协议
常见地役权类型
通行权
排水权
管线铺设权
共用区域权利
对买方的影响
未了解地役权可能导致：
建设受限
必须允许他人使用土地
影响房产价值
产生纠纷
如何核查地役权
查看地契背面
向土地局申请副本
实地核查边界
咨询专业人士
地役权能否取消
地役权不会自动消失，除非：
双方协议并登记解除
符合法律终止条件
法院裁定撤销
总结
地役权虽小，却可能影响整个房产使用与价值。充分了解与核查，是安全购房的重要一步。
常见问题 FAQ
Q1：什么是地役权？
答：依法允许他人使用自己土地部分区域的权利。
Q2：产权变更后地役权会消失吗？
答：不会，仍然有效。
Q3：地役权会影响建房吗？
答：会，可能限制部分区域的使用。
Q4：买方可以拒绝地役权吗？
答：不可以，已登记的地役权必须接受。
Q5：如何核查地役权？
答：通过地契和土地局查询。
