什么是评估价？
评估价是政府或银行用于税费和贷款的参考基准，并非保证成交价。
在泰国，过户评估参考 土地局 的周期性评估数据。
评估价 ≠ 市场价 ≠ 房主期望价
买家关注的是 能否成交的真实价格。
买家为何以评估价为参考？
贷款额度受评估价限制
超出评估部分需现金
评估价用于控制风险
银行如何评估？
银行从风控角度评估，关注转售能力与可回收性。
评估价低是否代表房子不值钱？
不是。评估价是安全线，不是上限。
为什么接受评估价有时更好卖？
能更快成交、降低成本并减少法律风险。
拍卖与评估价
拍卖通过竞争揭示市场真实接受价，可能高于或低于评估价。
常见问题（FAQ）
Q1：一定要按评估价卖吗？
A：不一定，但它是买家和银行的风险基准。
Q2：能否卖高于评估价？
A：可以，需有足够需求或现金买家。
Q3：评估价为何偏低？
A：因使用历史数据、房况或区域需求。
Q4：现金买家会不同吗？
A：更灵活，但仍考虑转售风险。
Q5：拍卖如何突破评估限制？
A：以真实竞价确定市场上限。
