房屋贷款利率是什么？

在申请房贷前，必须了解的利率结构

房屋贷款利率是 购房的真实成本
许多借款人只关注可贷款金额
却忽略了利率对长期还款总额的影响

在泰国，房贷利率主要分为以下类型

房贷利率的主要类型

1) 固定利率（Fixed Rate）

在指定期间内保持不变
例如前 1 年 / 3 年 / 5 年

特点

• 前期月供稳定

• 易于规划财务

• 常作为初期促销方案

固定期结束后
利率将转为 浮动利率

2) 浮动利率（Floating Rate）

根据银行参考利率调整
如 MRR、MLR、MOR

特点

• 利率随经济变化

• 月供可能上升或下降

• 多用于长期贷款阶段

银行使用的参考利率

• MRR（最低零售利率）

• MLR（最低贷款利率）

• MOR（最低透支利率）

实际利率通常为

MRR – x.xx%
或 MLR – x.xx%

影响房贷利率的因素

银行会根据以下条件定价

• 职业稳定性

• 收入与还款能力

• 信用记录

• 首付款比例

• 房产价值与类型

• 贷款期限

风险越低，利率越优惠

常见问题（FAQ）

Q1：哪种房贷利率最好？
没有统一答案，取决于个人财务规划

Q2：促销利率真的便宜吗？
仅限前期，需同时看浮动期利率

Q3：浮动利率风险大吗？
存在波动，但有时更低

Q4：可以和银行谈利率吗？
可以，尤其是条件优良的借款人