什么是房屋再融资？
降低利率、减少月供、提升资金流动性
房屋再融资 是指申请新的房贷
用于偿还原有房贷
主要目的在于 降低利率
或调整还款结构以符合当前财务状况
可选择
原银行再融资
或转至条件更优的新银行
选择再融资的主要原因
1) 降低贷款利率
优惠期结束后利率上升
再融资可获得更低利率
2) 降低每月还款额
利率下降 → 月供减少
3) 调整还款期限
延长期限 → 降低月供
缩短期限 → 减少总利息
4) 申请追加贷款（Top-Up）
在符合条件下
可从房产价值中获取额外资金
再融资的基本条件
银行会重新评估
已还款年限（通常 ≥ 3 年）
当前房产价值
剩余贷款金额
借款人资格与信用记录
再融资涉及的费用
再融资并非完全免费
需考虑以下费用
提前还款违约金（如有）
新抵押登记费
房产评估费
相关税费与手续费
需确认
节省的利息是否高于成本
常见问题（FAQ）
Q1：多久可以再融资？
通常需还款至少 3 年
Q2：可以在原银行再融资吗？
可以，但应比较其他银行条件
Q3：可以多借一些吗？
可以，需满足房产价值与银行条件
Q4：信用记录重要吗？
非常重要，每次都会重新审核
