บริการจัดประมูลออนไลน์แบบเรียลไทม์สำหรับอสังหาริมทรัพย์

บริการจัดประมูลออนไลน์แบบเรียลไทม์สำหรับอสังหาริมทรัพย์

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ อ๊อคชั่น เฮ้าส์ จำกัด เปิดให้บริการระบบประมูลออนไลน์แบบเรียลไทม์ (Real-Time Online Auction System)
สำหรับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ โรงงาน โกดัง หรือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์อื่นใดที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย

ระบบดังกล่าวเปิดโอกาสให้ เจ้าของทรัพย์ (ผู้ขาย) นำทรัพย์สินของตนเข้าสู่กระบวนการประมูลผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ที่มีความโปร่งใส ตรวจสอบได้ และแข่งขันราคาแบบเรียลไทม์ภายในช่วงเวลาที่กำหนด โดยผู้สนใจประมูลสามารถเห็นราคาที่เสนอทั้งหมดพร้อมกันในขณะจริง ช่วยลดข้อโต้แย้งด้านราคา เพิ่มความเชื่อมั่นในกระบวนการ และสะท้อนมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเหมาะสม

บทบาทและความรับผิดชอบของผู้ขาย (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์)

เพื่อให้การประมูลเป็นไปตามหลักความถูกต้อง โปร่งใส และเป็นธรรม ผู้ขายมีหน้าที่และความรับผิดชอบหลักดังต่อไปนี้

1) การยืนยันตัวตนและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ผู้ขายต้องผ่านการตรวจสอบตัวตน (KYC) และยืนยันว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือเป็นผู้มีอำนาจตามกฎหมายในการนำทรัพย์เข้าสู่การประมูล เช่น ผู้รับมอบอำนาจ ผู้จัดการมรดก หรือผู้มีสิทธิดำเนินการแทนเจ้าของทรัพย์

2) การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินอย่างครบถ้วน

ผู้ขายต้องเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วนและตรงตามความเป็นจริง รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง

• ประเภทและลักษณะของทรัพย์

• ที่ตั้ง ขนาด และขอบเขตกรรมสิทธิ์

• สภาพทรัพย์ ภาระผูกพัน ภาระจำยอม สิทธิของบุคคลภายนอก

• สถานะทางกฎหมาย เช่น การจดจำนอง การอายัด หรือข้อจำกัดในการโอน

แนวทางการตรวจสอบเอกสารและสถานะทางกฎหมายของทรัพย์

บริษัทกำหนดแนวทางการตรวจสอบเพื่อให้เหมาะสมกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์และความพร้อมของผู้ขาย ดังนี้

แนวทางที่ 1: ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารด้วยตนเอง

ผู้ขายจัดส่งเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ ห้องชุด สัญญาที่เกี่ยวข้อง หรือเอกสารแสดงสิทธิอื่น ๆ เพื่อใช้ประกอบการแสดงข้อมูลในระบบประมูล โดยบริษัทจะแสดงสถานะเอกสารและข้อมูลตามที่ผู้ขายจัดส่ง

หมายเหตุ: บริษัททำหน้าที่เป็นผู้จัดการระบบประมูล มิได้เป็นผู้รับรองความถูกต้องหรือสถานะทางกฎหมายของเอกสารดังกล่าว

แนวทางที่ 2: ให้บริษัทช่วยประสานการตรวจสอบเบื้องต้น

ในกรณีที่ผู้ขายประสงค์ให้มีการตรวจสอบเอกสารหรือสถานะทรัพย์ในเบื้องต้น บริษัทสามารถช่วยประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญหรือผู้ตรวจสอบอิสระ เช่น นักกฎหมาย ที่ปรึกษาทรัพย์สิน หรือผู้ประเมินราคา เพื่อให้ข้อมูลประกอบการประมูล โดยค่าใช้จ่าย (ถ้ามี) จะเป็นไปตามข้อตกลงกับผู้ขายล่วงหน้า

การตรวจสอบผู้ซื้อ (Buyer Verification)

เพื่อรักษาความน่าเชื่อถือของระบบและลดความเสี่ยง บริษัทกำหนดมาตรการตรวจสอบผู้เข้าร่วมประมูล ดังนี้

• ผู้เข้าร่วมประมูลต้องลงทะเบียนและยืนยันตัวตนก่อนใช้งานระบบ

• บริษัทอาจกำหนดให้วางเงินประกันการประมูล (Bid Deposit) เพื่อยืนยันเจตนาซื้อจริง

• สำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง บริษัทอาจพิจารณาตรวจสอบความพร้อมทางการเงินเพิ่มเติม

• บริษัทขอสงวนสิทธิ์ระงับหรือยกเลิกสิทธิ์การประมูล หากพบข้อมูลไม่ครบถ้วนหรือความเสี่ยงที่อาจกระทบต่อความโปร่งใสของระบบ

• บริษัทดำเนินการคัดกรองความเสี่ยงและธุรกรรมที่เข้าข่ายความเสี่ยงตามแนวทางการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงิน (AML/CFT)

ทั้งนี้ บริษัทเป็นเพียงผู้จัดการระบบประมูล ไม่เป็นคู่สัญญาซื้อขาย และไม่รับประกันการชำระเงินของผู้ซื้อ

ความโปร่งใสและการเปิดเผยข้อมูลต่อผู้เข้าร่วมประมูล

• สถานะข้อมูลและเอกสารของทรัพย์ (เช่น “ข้อมูลจากผู้ขาย” หรือ “มีการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญภายนอก”) จะแสดงอย่างชัดเจนในหน้ารายการประมูล

• ผู้เข้าร่วมประมูลสามารถใช้ข้อมูลดังกล่าวประกอบการตัดสินใจเสนอราคา

• ระบบมีการบันทึกประวัติการเสนอราคา (Audit Trail) เพื่อให้สามารถตรวจสอบย้อนหลังได้

สรุปประโยชน์ของระบบสำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์

• การแข่งขันราคาแบบเรียลไทม์ สะท้อนมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นธรรม

• ลดข้อโต้แย้ง เพิ่มความเชื่อมั่นให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

• รองรับอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ทั้งทรัพย์ทั่วไปและทรัพย์มูลค่าสูง

• เพิ่มประสิทธิภาพการจำหน่าย โดยไม่จำกัดสถานที่และจำนวนผู้เข้าร่วมประมูล

สถานะและบทบาทของบริษัทในการจัดประมูล

บริษัท Property Auction House Co., Ltd. ทำหน้าที่ เป็นเพียงตัวแทนในการจัดการขายอสังหาริมทรัพย์โดยการประมูลผ่านระบบออนไลน์แบบเรียลไทม์เท่านั้น
บริษัท ไม่รับซื้อ ไม่รับฝาก ไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ และไม่เข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ที่นำเข้าสู่ระบบประมูลในทุกกรณี

อสังหาริมทรัพย์ทุกแปลงหรือทุกยูนิตที่นำเข้าระบบประมูล
ยังคงอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์และความรับผิดชอบของเจ้าของทรัพย์ตลอดระยะเวลาการให้บริการ จนกว่าจะมีการปิดการประมูลและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายในฐานะตัวแทน (Agency)

การให้บริการประมูลของบริษัทอยู่ภายใต้ สัญญาตัวแทน (Agency Agreement) ซึ่งกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า

• เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์

• บริษัทเป็นเพียงผู้ดำเนินการจัดประมูลแทนเจ้าของทรัพย์

• สิทธิ หน้าที่ และความรับผิดของแต่ละฝ่ายเป็นไปตามที่กำหนดในสัญญา

ดังนั้น บริษัทจึงไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ ความสมบูรณ์ สภาพ หรือสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากบทบาทในการจัดการระบบและกระบวนการประมูลตามขอบเขตที่ตกลงไว้