เซนส์ บางนา-สุวรรณภูมิ ซอยกิ่งแก้ว 29 ถนนกิ่งแก้ว ตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
เงียบสงบ ไม่อยู่ในแนวเส้นเสียงสนามบิน มีข้อมูลอ้างอิงจากหน่วยงาน
ตกแต่งพร้อมอยูท รวมมูลค่ากว่า 865,000 บาท ไม่คิดเงินเพิ่ม
✅ เฟอร์นิเจอร์+บิวต์อินทั้งหลัง ทำเต็มทุกห้อง ไม่ต้องวัด ไม่ต้องรอช่าง ✅ วอลล์เปเปอร์ + ผ้าม่านครบทุกบาน เลือกมาทีละผืนเอง ✅ แอร์ 5 ตัว ติดตั้งเรียบร้อย ล้างใหม่ก่อนโอน มีใบเสร็จให้ดู ✅ เครื่องทำน้ำอุ่น panasonic ครบทั้ง 3 ห้องน้ำ ไม่ต้องซื้อเพิ่มสักตัว ✅ ชุดโซฟาโซนนั่งเล่น + ชุดโต๊ะทานข้าว พร้อมนั่งวันแรก ✅ เคาน์เตอร์เตรียมอาหาร + ชั้นวางโชว์ กั้นสัดส่วนห้องนั่งเล่นกับโซนทานข้าวสวยงาม ✅ เครื่องซักผ้า + เครื่องอบผ้า + ปั๊มน้ำ ถังพักน้ำ ครบ ✅ ครัวไทยต่อเติมหลังบ้าน ผัดกะเพราได้เต็มที่ ไม่ต้องกลัวกลิ่นติดห้องนั่งเล่น ✅ หลังคาโรงจอดรถต่อเติมแล้ว รถไม่ตากแดด ฝนตกไม่เปียก
💡 ทั้งหมดนี้ ถ้าทำเองใหม่ ต้องใช้เงินอีกประมาณ 8 แสนกว่าบาท และใช้เวลาตกแต่งอีก 4-6 เดือน
- บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ พร้อมระเบียงตากอากาศชั้น 2 และพื้นที่ทำสวนหรือดัดแปลงตามใจ
- ตั้งอยู่ถนนเมน 12 เมตร กว้างขวาง จอดรถหน้าบ้านได้อีกคัน รวมจอดได้ 3 คัน ไม่กีดขวาง กลับรถสบาย
- ตั้งอยู่ต้นโครงการ เข้าออกสะดวก
- หลังมุมเป็นส่วนตัว ติดสวน
- สภาพแวดล้อมเงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อน
- ตกแต่งพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบ
- วอลล์เปเปอร์ ผ้าม่าน ทั้งหลัง ครบทุกห้อง
- บิวท์อินแบ่งโซนห้องนั่งเล่น แยกจากโซนทานข้าว
- โต๊ะทำงาน เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ครบทั้ง 4 ห้องนอน
- ชุดโต๊ะทานข้าว
- บิวท์อินครัวใน พร้อมตู้และชั้นเก็บของเป็นสัดส่วน
- ต่อเติมครัวนอก เพื่อการใช้งานพื้นที่สูงสุด
- ต่อเติมโรงจอดรถ ป้องกันฝนและแดด
- พื้นที่แต่งสวนหน้าบ้าน โปร่งสบาย หรือดัดแปลงตามความต้องการ
- ระเบียงตากอากาศชั้น 2 กว้างขวาง ทำเป็นสวนลอยฟ้าหรือจัดปาร์ตี้เล็กๆ
- เครื่องปรับอากาศ 5 ตัว [ 1 ห้องนั่งเล่น + 4 ห้องนอน]
- เครื่องทำน้ำอุ่นครบ 3 ห้องน้ำ พร้อมเครื่องดูดอากาศ
- ตู้เย็นขนาดใหญ่
- เครื่องซักผ้า
- เครื่องอบผ้า
- ปั๊มน้ำ พร้อมถังพักน้ำและชุดกรองน้ำก่อนเข้าถัง
### ทำไมเราถึงขายบ้านหลังนี้ ###
เราซื้อบ้านหลังนี้ตอนลูกเข้าเรียนที่พระจอมเกล้าลาดกระบังและโรงเรียนนานาชาติเวลลิงตันคอลเลจ เลือกหลังนี้เพราะอยู่ต้นโครงการ อยู่บนถนนหลัก หลังหัวมุม ติดสวน และใกล้โรงเรียนของลูกที่สุด ไปรับส่งสะดวก รถไม่ติด
ทุกปีครอบครัวเราจะมีทริปไปต่างประเทศ 2-3 ครั้ง ได้เห็นประโยชน์ของการมีบ้านใกล้สนามบิน ที่ให้ความสะดวกสบายในการเดินทางไปกลับสนามบิน
เราใส่ใจกับบ้านหลังนี้มาก ทำบิวต์อินและตกแต่งทุกห้อง ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทำหลังคาโรงจอดรถกันฝนกันแดด เลือกผ้าผ่านและวอลล์เปเปอร์เองทีละผืน เพราะตั้งใจจะอยู่ยาว
วันนี้ลูกๆ เรียนจบกันแล้วและย้ายไปเรียนต่อต่างประเทศ บ้านหลังนี้เลยเงียบเกินไปสำหรับเราสองคน
เราไม่อยากให้มันว่างเปล่า อยากส่งต่อให้ครอบครัวที่จะได้ใช้มันจริงๆ และเรายกทุกอย่างในบ้านให้ไปพร้อมกับบ้าน
***ที่สำคัญโครงการนี้น้ำไม่ท่วม และไม่อยู่ในแนวเส้นเสียงรบกวนของเครื่องบิน รอดทุกสถานการณ์***
### สถานที่ใกล้เคียง ###
1/ ห้างสรรพสินค้า
Mega Bangna, IKEA Bangna, โรบินสันลาดกระบัง, บุญถาวร Design Village, Rainforest Green Community, พาสิโอมอลล์ ,มาร์เก็ตวิลเลจ, เซ็นทรัลบางนา, เซ็นทรัลวิลเลจ, โลตัสบางนา, ศูนย์ประชุมไบเทคบางนา
2 / สถานศึกษา
พระจอมเกล้าลาดกระบัง, มหาวิทยาลัยเกริก, ม.หัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ, เอแบคบางนา, โรงเรียนนานาชาติเวลลิงตัน คอลเลจ, โรงเรียนนานาชาติไบร์ทตัน, โรงเรียนสาธิตนานาชาติพระจอมเกล้าลาดกระบัง
3 / โรงพยาบาล
รพ.จุฬารัตน์ 9, รพ.สิรินธร, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์, รพ.พรินซ์ สุวรรณภูมิ, รพ.ไทยนครินทร์
4 / การเดินทาง
สนามบินสุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์, จุดขี้นลงทางด่วนกาญจนา, มอเตอร์เวย์, จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9
5 / สนามกอล์ฟ
ธนาซิตี้, ซัมมิท วินด์มิลล์, เมืองแก้ว, กรีนวัลเล่ย์, กรุงเทพกรีฑา, ยูนิโก้, เลควู้ด, สยามคันทรีคลับ, รอยัล ลาดกระบัง, วินเซอร์พาร์ค, ธานนท์
❓ คำถามที่เจอบ่อย
รวบรวมจากคำถามที่คนสนใจถามเข้ามาจริง — ตอบตรงๆ ทุกข้อ ไม่มีปิดบัง
🏠 เรื่องตัวบ้าน
1. บ้านอายุกี่ปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไร?
บ้านอายุ 5 ปี 6 เดือนครับ (นับถึงตุลาคม 2569) ดูแลมาตลอดเพราะเราอยู่เอง ไม่เคยปล่อยเช่า อยู่ไปปรับปรุงไปและล้างแอร์ครบทั้ง 5 ตัวก่อนขาย มีใบเสร็จให้ดู เชิญมาตรวจทุกซอกทุกมุมได้เลยครับ ไม่มีปิดบัง
2. ห้องนอน 4 ห้องขนาดเท่าไหร่บ้าง ห้องเล็กไปไหม?
ห้องนอนใหญ่ ชั้น 2 ขนาด 13.61 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำในตัว ขนาดเตียงสูงสุด 6 ฟุต / ห้องนอน 2 ชั้น 2 ขนาด 9.25 ตร.ม. ใส่เตียงขนาดสูงสุด 5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าบิวต์อินได้สบาย / ห้องนอน 3 ชั้น 2 ขนาด 7.83 ตร.ม. ใส่เตียงขนาดสูงสุด 5 ฟุต แนะนำ 3.5 ฟุตจะใช้งานคล่องตัวกว่า หลายครอบครัวใช้ห้องที่ 4 ชั้น 1 ขนาด 7.36 ตร.ม. วางเตียง 3.5 ฟุต หรือปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องพระก็ได้ครับ ดูผังบ้านประกอบได้เลย
3. อยู่ใกล้สนามบิน เสียงเครื่องบินดังรบกวนไหม?
คำถามนี้คนถามเยอะที่สุดครับ ขอตอบตรงๆ เลย — สบายใจได้เลยครับ บ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ใต้แนวขึ้น-ลงของเครื่องบิน รันเวย์สุวรรณภูมิวางแนวเหนือ-ใต้ เครื่องบินจึงขึ้น-ลงทางด้านเหนือและใต้ของสนามบิน ส่วนโครงการเราอยู่คนละฝั่ง
แต่เราไม่อยากให้เชื่อแค่คำพูดครับ — อยากให้มาฟังด้วยตัวเองเลย นัดมาชมบ้านช่วงเย็นหรือหัวค่ำก็ได้ ยืนที่ระเบียงฟังเงียบๆ สัก 10 นาทีแล้วค่อยตัดสินใจครับ
4. จากบ้านไปถึงถนนใหญ่ ไกลมั้ย
ประมาณ 1 กิโลเมตรครับ ไม่ไกลมาก คนในหมู่บ้านก็เดินออกไปกัน ที่สำคัญเป็นซอยที่ใช้เฉพาะหมู่บ้าน ไม่ปะปนกับใคร ไม่มีบ้านคนทั่วไป สะดวกมาก ไม่วุ่นวาย ปลอดภัยจากคนแปลกหน้า ที่จะมีโอกาสเดินเข้ามา
5. ของแถมยกให้จริงทุกชิ้นไหม หรือจะยกออกตอนย้าย?
ยกให้จริงทุกชิ้นที่เห็นในรูปครับ — บิวต์อิน ผ้าม่าน แอร์ 5 ตัว โซฟา โต๊ะทานข้าว เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า ปั๊มน้ำ เราจะ ระบุรายการทั้งหมดแนบท้ายสัญญา ให้ชัดเจน เพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่าย
6. เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมา ยังใช้งานได้ปกติไหม?
ใช้งานได้ปกติทุกตัวครับ วันที่มาชมบ้าน เปิดทดสอบได้เลยทุกชิ้น ทั้งแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า ไม่ต้องเกรงใจ อยากให้มั่นใจก่อนตัดสินใจครับ
7. บ้านหันทิศไหน ร้อนไหม ค่าไฟแพงหรือเปล่า?
หันทิศเหนือครับ แดดไม่เข้าบ้านตรงๆ ลมเข้าตลอดวัน เป็นทิศที่คนหาบ้านมองหาที่สุด ค่าแอร์เลยถูกกว่าหลังที่หันทิศตะวันตก ค่าไฟก็คิดตามอัตราของการไฟฟ้าเลยครับ ไม่มีบวกเพิ่มจากโครงการ
8. ที่จอดรถ 2 คัน จอดได้จริงไหม รถใหญ่จอดได้หรือเปล่า?
จอดได้จริง 2 คันครับ เพราะหลังนี้เป็น หลังหัวมุม ติดถนนเมนกว้าง 12 เมตร ถอยรถเข้า-ออกสบาย ไม่ต้องกะระยะเหมือนบ้านกลางแถว
เราใช้รถ Ford Everest จอดมาตลอดไม่มีปัญหา และมี หลังคาโรงจอดรถต่อเติมแล้ว รถไม่ตากแดด ฝนตกไม่เปียก ถ้ามีรถคันที่ 3 ก็ยังจอดริมถนนหน้าบ้านได้โดยไม่กีดขวางใครครับ
9. น้ำประปาแรงไหม มีแท็งก์น้ำกับปั๊มน้ำหรือเปล่า?
น้ำแรงปกติครับ มีปั๊มน้ำติดตั้งพร้อมถังพักน้ำใช้งาน และระบบกรองน้ำก่อนเข้าถัง ยกให้ไปด้วย เปิดน้ำชั้น 2 พร้อมกันหลายจุดก็ยังแรงดี อาบน้ำเครื่องทำน้ำอุ่นได้ปกติทั้ง 3 ห้องน้ำ
วันมาชมบ้านลองเปิดน้ำทดสอบเองได้เลยครับ ไม่ต้องเกรงใจ
10. บ้านเคยมีปลวก รอยร้าว หรือต้องซ่อมใหญ่ไหม?
ไม่มีครับ ไม่เคยมีปัญหาปลวกและไม่มีรอยร้าวโครงสร้าง ตลอดที่อยู่มาไม่เคยต้องซ่อมใหญ่เลย มีแค่งานดูแลทั่วไปอย่างทาสีและล้างแอร์ตามรอบ
เราเข้าใจดีว่าคนซื้อบ้านมือสองกังวลเรื่องนี้ที่สุด เลยอยากบอกตรงๆ ว่า ยินดีให้พาผู้ตรวจบ้านมืออาชีพมาตรวจก่อนตัดสินใจได้เลยครับ เราไม่มีอะไรต้องปิดบัง
📍 ทำเลและโครงการ
11. จากบ้านไปสนามบินสุวรรณภูมิ / ลาดกระบัง กี่นาที?
สุวรรณภูมิ ~15 นาที · พระจอมเกล้าลาดกระบัง ~15 นาที · เวลลิงตันคอลเลจ ~25 นาที · โรบินสันลาดกระบัง ~15 นาที · เมกาบางนา ~20 นาที — ขึ้นมอเตอร์เวย์และวงแหวนรอบนอกได้ใน 10 นาทีครับ
12. น้ำท่วมไหม?
ไม่ท่วมครับ ถนนเมนในโครงการยกระดับสูง ระบบระบายน้ำดี เราอยู่มาเกือบ 6 ปี ไม่เคยมีน้ำท่วมสักครั้ง แม้กระทั่งน้ำท่วมเดือนกันยายน 69 ที่ผ่านมา ก็ไม่สะเทือน สอบถามลูกบ้านรอบๆ ได้เลยครับ
13. ร้านสะดวกซื้อ ตลาด โรงพยาบาล ใกล้ไหม?
ใช้ชีวิตสะดวกมากครับ — ร้านสะดวกซื้อขับไม่ถึง 5 นาที ตลาดสดและร้านอาหารย่านกิ่งแก้วมีให้เลือกเยอะมาก ซื้อกับข้าวไม่ต้องขับไกล เรียก Grap, Lineman ก็สะดวก เน็ตเข้าถึงทุกยี่ห้อ
โรงพยาบาลใกล้บ้าน ~10-15 นาที (รพ.จุฬารัตน์ / รพ.ศิครินทร์ / รพ.รามคำแหง สาขาย่านนี้) และห้างใหญ่อย่าง เมกาบางนา IKEA โรบินสันลาดกระบัง ไปได้ภายใน 15-20 นาทีครับ
14. ถ้าไม่มีรถส่วนตัว เดินทางยังไง?
ยังอยู่ได้สบายครับ ถนนกิ่งแก้วมี รถสองแถวและรถเมล์วิ่งตลอดวัน เรียก Grab / Bolt ได้ตลอดเวลาเพราะเป็นโซนสนามบิน รถเยอะ รอไม่นาน
และถ้าต้องไปสนามบิน Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง ก็อยู่ไม่ไกล ต่อเข้าเมืองได้สะดวกครับ
15. ค่าส่วนกลางเดือนละเท่าไหร่ ส่วนกลางมีอะไรบ้าง?
ค่าส่วนกลางประมาณ 1,484.10 บาท/เดือน (ตร.ว. ละ 51 บาท) เราจ่ายครบ ไม่มีค้างครับ มีใบเสร็จล่าสุดให้ดู และจะเคลียร์ให้ครบถึงวันโอนก่อนส่งมอบ
ส่วนกลางมี คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง และ รปภ. ตลอด 24 ชม. รถเก็บขยะสัปดาห์ละ 2 ครั้ง วันจันทร์กับพฤหัสบดี พร้อมคีย์การ์ดเข้า-ออก มาชมบ้านแล้วพาเดินดูให้ครบเลยครับ
16. เลี้ยงสัตว์ได้ไหม?
ได้ครับ โครงการเป็นบ้านแนวราบ มีลูกบ้านเลี้ยงหมาแมวกันหลายหลัง ขอเพียงดูแลให้เรียบร้อยตามระเบียบนิติบุคคล
หลังนี้ได้เปรียบตรงที่เป็น หลังหัวมุม มีพื้นที่ข้างบ้านและมีเพื่อนบ้านติดแค่ด้านเดียว สัตว์เลี้ยงมีที่เดินเล่น และไม่ค่อยรบกวนใครครับ
17. เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร บ้านเงียบไหม?
หลังนี้เป็น หลังหัวมุม มีเพื่อนบ้านติดแค่ด้านเดียว และอยู่ต้นโครงการ เงียบและเป็นส่วนตัวมากครับ เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นครอบครัวและคนทำงานสนามบิน อยู่กันแบบเกรงใจกัน ไม่มีปัญหาเลยตลอดที่อยู่มา ที่สำคัญไม่มีเอาราวตากผ้ามาตากกันเกะกะหน้าบ้านทำให้เสียทัศนวิสัย
💰 ราคาและการเงิน
18. ทำไมถึงขายบ้านหลังนี้ มีปัญหาอะไรหรือเปล่า?
ไม่มีปัญหาอะไรเลยครับ ขอเล่าตรงๆ — เราซื้อบ้านหลังนี้ตอนลูกเข้าเรียนที่พระจอมเกล้าลาดกระบังและเวลลิงตันคอลเลจ เลือกหลังนี้เพราะอยู่ต้นโครงการ หลังหัวมุม และใกล้ที่เรียนลูกที่สุด
เราใส่ใจกับมันมาก ทำบิวต์อินทุกห้อง ต่อเติมครัวหลังบ้าน ทำหลังคาโรงจอดรถ เลือกผ้าม่านและวอลล์เปเปอร์เองทีละผืน เพราะคิดว่าจะอยู่กันยาวๆ
มาวันนี้ลูกเรียนจบและไปเรียนต่อต่างประเทศแล้วและคงอาจทำงานที่นั่น บ้านหลังนี้เลยเงียบเกินไปสำหรับเราสองคน เราไม่อยากให้มันว่างเปล่า อยากส่งต่อให้ครอบครัวที่จะได้ใช้มันจริงๆ และเรายกทุกอย่างในบ้านไปพร้อมกันกับบ้านครับ
19. ราคาต่อรองได้ไหม?
20. ราคานี้แพงกว่าบ้านมือหนึ่งในโครงการหรือเปล่า?
ถ้าดูแค่ป้ายราคา บ้านมือหนึ่งอาจดูถูกกว่าครับ แต่ลองคิดเลขจริงดู — บ้านมือหนึ่งคือบ้านเปล่า ได้มาต้องทำบิวต์อิน ซื้อแอร์ ผ้าม่าน ต่อเติมครัว ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าอีกทั้งชุด
รวมแล้ว ต้องใช้เงินเพิ่มอีกประมาณ 8 แสนกว่าบาท และรอช่างอีก 4-6 เดือน กว่าจะเข้าอยู่ได้จริง
ส่วนหลังนี้ จ่ายครั้งเดียวจบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที แถมได้ทำเลที่ดีที่สุดในโครงการคือหลังหัวมุม ต้นโครงการ ติดถนนเมน ซึ่งบ้านมือหนึ่งที่เหลือไม่มีแปลงแบบนี้แล้วครับ
21. ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต้องมีรายได้เท่าไหร่?
วงเงินกู้ | ผ่อน 30 ปี (~5%) | รายได้ที่แนะนำ
4,790,000 | ≈ 25,700 บาท/เดือน | 78,000+
4,890,000 | ≈ 26,300 บาท/เดือน | 79,000+
4,990,000 | ≈ 26,800 บาท/เดือน | 81,000+
* ตัวเลขประมาณการ โดยคำนวนจากดอกเบี้ย 5% กู้เต็มผ่อน 30 ปี ทั้งนี้ขึ้นกับเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ณ วันนั้นอีกที
22. ต้องเตรียมเงินสดเท่าไหร่ถึงจะซื้อได้?
คร่าวๆ ครับ — เงินดาวน์ 5-10% (กรณีกู้ไม่เต็ม) + ค่าโอนครึ่งหนึ่ง ประมาณ 50,000 บาท + ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ + ค่าประเมินและประกัน บางธนาคารกู้ได้ 100% ก็มีครับ ทักมาคุยได้ เดี๋ยวช่วยคำนวณให้ตามเคสจริง
23. ค่าโอนใครจ่าย?
ค่าโอนคนละครึ่งครับ ตกลงกันตั้งแต่แรก ไม่มีบวกเพิ่มทีหลังแน่นอน ส่วนค่าจดจำนองเป็นของผู้ซื้อตามปกติครับ
24. ถ้ากู้ไม่ผ่าน จะเสียเงินมัดจำไหม?
ถ้ายื่นกู้แล้วธนาคารปฏิเสธจริง มีเอกสารยืนยัน เราคืนเงินมัดจำให้เต็มจำนวนครับ เราอยากขายให้คนที่ได้อยู่จริง ไม่ได้อยากได้เงินมัดจำใคร และเราระบุเงื่อนไขนี้ไว้ในสัญญาให้ด้วย
25. ซื้อไปปล่อยเช่าได้ไหม ได้เดือนละเท่าไหร่?
เป็นทำเลปล่อยเช่าที่ดีมากครับ เพราะรอบๆ มี พนักงานสายการบิน เจ้าหน้าที่สนามบิน พนักงานนิคมฯ บางพลี-ลาดกระบัง และผู้ปกครองนักเรียนนานาชาติ นักศึกษามหาวิทยาลัย หาผู้เช่าไม่ยาก
จุดได้เปรียบคือหลังนี้ เฟอร์นิเจอร์ครบทั้งหลัง ปล่อยเช่าได้ทันทีตั้งแต่วันแรก ไม่ต้องลงทุนตกแต่งเพิ่มอีกบาทเดียว ซึ่งบ้านเปล่าทำไม่ได้
ค่าเช่าในโซนนี้สำหรับบ้าน ไม่เกิน 29 ตร.ว. 4 นอนพร้อมเฟอร์ อยู่ที่ประมาณ 25,000 - 40,000 บาท/เดือน ครับ จากข้อมูลสำรวจเดือนตุลาคม 2569 (ขึ้นกับช่วงเวลาและผู้เช่า)
บทวิเคราะห์ทำเลกิ่งแก้ว บางนา เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการเติบโตสูง มีความเจริญ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เกิดขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัย ปัจจัยที่เสริมให้ทำเลช่วงกิ่งแก้ว - บางนา มีการเจริญเติบโตที่รวดเร็ว นอกจากเป็นทำเลที่เชื่อมต่อในหลาย ๆ ด้าน ทั้งเป็นทำเลบ้านคุณภาพดีใกล้ตัวเมือง เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญถึง 3 เส้นได้แก่ ถนนบางนา-ตราด ถนนมอเตอร์เวย์ และถนนกาญจนาภิเษก จึงมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ยังมีโปรเจคการพัฒนาในอนาคตของทั้งภาครัฐ และภาคเอกชนที่จะทำให้ทำเลกิ่งแก้ว - บางนา มีความพร้อมรอบด้าน และกลายเป็นประตูสู่สามจังหวัดทางภาคตะวันออก
นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันแล้ว ทำเลนี้ยังมีโปรเจคการพัฒนาใหม่ ๆ ในอนาคตทั้งจากภาครัฐ และภาคเอกชนที่จะช่วยสร้างสีสัน ความพร้อมให้ทำเลนี้ ไม่ว่าจะเป็นการขยายอาคารผู้โดยสารเฟส 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้น และมีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลโดยรอบสนามบินเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ราคาที่ดินรอบสนามบินเพิ่มสูงขึ้นอีกซึ่งถ้าใครตัดสินใจรอไปก่อน ก็อาจต้องซื้อบ้านในราคาที่แพงกว่าปัจจุบัน
การเดินทางของทำเลนี้มีความสะดวกสบายหลายมาก สามารถเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองได้สะดวกทั้งด้วยถนนเส้นหลัก ทางด่วน และรถไฟฟ้า
ถนนเส้นหลักของทำเลนี้มีหลายเส้นทั้งถนนกิ่งแก้ว ถนนบางนา-ตราด ถนนลาดกระบัง รวมถึงถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่สามารถเดินทางเชื่อมต่อทำเลศรีนครินทร์ รามคำแหง ร่มเกล้า
ส่วนทางด่วนจะมีทางด่วนบูรพาวิถีเ ป็นเส้นทางเข้าเมืองทางฝั่งบางนาเชื่อมต่อกับทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนฉลองรัช ทางพิเศษมอเตอร์เวย์เชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช สามารเดินทางเข้าเมืองฝั่งรามคำแหง เพชรบุรี พระราม 9 และทางด่วนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก เป็นเส้นทางเชื่อมต่อย่านธุรกิจโรงงานอุตหสากรรมของกรุงเทพฯฝั่งตะวันออกได้ทั้งหมด
สุดท้ายคือรถไฟฟ้า ซึ่งทำเลกิ่งแก้วจะสามารถใช้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ทลิ้งค์ได้ที่สถานีลาดกระบัง โดยรถไฟฟฟ้าแอร์พอร์ทลิ้งค์นี้จะไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีเพชรบุรีเพื่อเปลี่ยนเส้นทางไปเส้นอโศกมนตรี และรัชดาภิเษก ก่อนไปสิ้นสุดเส้นทางที่สถานีพญาไทซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อกับ BTS พญาไทอีกที
จากแผนที่กราฟฟิคจะเห็นว่าทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการอยู่อาศัยหลายอย่างทั้งศูนย์การค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล สนามกอล์ฟ สวนสาธาณะขนาดใหญ่
การเดินทางก็สะดวกสบายเชื่อมต่อกับถนนสำคัญได้หลายเส้น เช่น
- ถนนบางนา-ตราด เดินทางเข้าเมืองโซนบางนา ถนนสุขุมวิท หรือออกนอกเมืองไปโซนจังหวัดทางภาคตะวันออกเช่น ฉะเชิงทรา ชลบุรี
- ถนนกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อตัวเมืองฝั่งตะวันออกทั้งหมด ถ้าขับมุ่งหน้าขึ้นทิศเหนือจะไปตัดกับบถนนรามคำแหง ถนนเสรีไทย ถนนรามอินทรา และยังตัดกับถนนมอเตอร์เวย์ สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองทาฝั่งถนนเพชรบุรี พระราม 9 ได้ ถ้าขับมุ่งหน้าทิศใต้จะไปยังถนนเทพารักษ์ ถนนศรีนครินทร์ เชื่อมต่อกับถนนปู่เจ้าสมิงพราย สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปถนนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้ได้
- ถนนกิ่งแก้ว จะเชื่อมต่อระหว่างถนนสำคัญของทำเลนี้หลายเส้น ทิศใต้จะตัดกับถนนบางนา - ตราด ทิศเหนือจะเชื่อมต่อกับถนนลาดกระบัง และถนนร่มเกล้า ส่วนทิศตะวันตกเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกโดยใช้ซอยกิ่งแก้ว 25/1 ไปลัดออกถนนกาญจนาภิเษกได้
ในทำเลกิ่งแก้ว - บางนา มีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการอยู่อาศัยที่ครบครัน เข้ากับไลฟ์สไตล์คนเมืองไม่ว่าจะเป็นเรื่องจับจ่ายใช้สอยก็มีซูเปอร์มาร์เก็ตเป็นที่ซื้อหาของกินของใช้ มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเมกาบางนาเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจวันหยุด ใกล้สนามกอล์ฟสำหรับใช้ออกกำลังกาย ออกรอบ พบปะนัดคุยธุรกิจ
โรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ทำเลนี้มีอยู่หลายแห่งให้อุ่นใจทั้งโรงพยาบาลสิรินธร โรงพยาบาลศิครินทร์ โรงพยาบาลไทยนครินทร์ โรงพยาบาลวิภาราม โรงพยาบาลสมิติเวช
📄 เอกสารและการโอน
26. บ้านติดจำนองธนาคารอยู่ไหม โอนได้เมื่อไหร่?
ติดจำนองกับธนาคารเกียรตินาคิน ซึ่งเป็นเรื่องปกติครับ วันโอนจะไถ่ถอนที่กรมที่ดิน พร้อมกันในวันเดียว ปลอดภัย 100% ปกติใช้เวลาประมาณ 30-45 วันหลังเซ็นสัญญา พร้อมโอนทันทีที่สินเชื่อผ่านครับ
27. โฉนดเป็นชื่อใคร เอกสารครบไหม?
โฉนดเป็นชื่อเจ้าของตัวจริง วันมาชมบ้านเตรียมสำเนาโฉนด บัตรประชาชน และใบเสร็จค่าส่วนกลางไว้ให้ดูครบ ตรวจสอบได้ทุกอย่าง
28. ขั้นตอนตั้งแต่ตกลงซื้อจนโอนบ้าน มีอะไรบ้าง ยุ่งยากไหม?
ไม่ยุ่งยากเลยครับ มี 5 ขั้นตอนสั้นๆ และเราช่วยประสานงานให้ทุกขั้น
1. ตกลงราคา → ทำสัญญาจะซื้อจะขาย + วางมัดจำ (ปกติ 50,000-100,000 บาท)
2. ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร (เตรียมบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน statement 6 เดือน)
3. ธนาคารส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาบ้าน — เรานัดเปิดบ้านให้เอง
4. สินเชื่ออนุมัติ → นัดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
5. วันโอน จ่ายเงิน-รับโฉนด-รับกุญแจ จบในวันเดียว
รวมทั้งหมดประมาณ 30-45 วัน ครับ ถ้าซื้อด้วยเงินสดจะเร็วกว่านั้นมาก
🤝 การนัดชมบ้าน
29. ขอเข้าดูบ้านได้วันไหนบ้าง ต้องจองล่วงหน้าไหม?
นัดได้ทุกวันครับ ทั้งวันธรรมดาและเสาร์-อาทิตย์ แจ้งล่วงหน้าสัก 1 วันเพื่อเปิดแอร์รอให้ มาเป็นครอบครัวได้เลย อยู่ดูนานแค่ไหนก็ได้ ไม่เร่ง ไม่ตื๊อครับ
30. ยังไม่พร้อมมาดู ขอดูข้อมูลเพิ่มก่อนได้ไหม?
ยังมีคำถามที่ไม่มีในนี้ใช่ไหมครับ?
ถามอะไรก็ได้ครับ เจ้าของตอบเองทุกข้อความ ทุกวัน 09.00-21.00 น.