"ขายที่ดินทำเลทอง ประตูน้ำ-ราชปรารภ 78 ตรว."
[FOR SALE] SUPER PRIME DEVELOPMENT SITE: PRATUNAM-RATCHAPRAROP
“โอกาสสุดท้ายในการครอบครองแลนด์มาร์คค้าส่งระดับโลก“
[RESERVED CONFIDENTIALITY - AVAILABLE FOR IMMEDIATE NEGOTIATION]
1. EXECUTIVE SUMMARY: บทสรุปผู้บริหาร
เสนอขายที่ดินแปลงงามใจกลางย่าน ประตูน้ำ-ราชปรารภ ทำเลที่เป็น “ไข่แดง“ ของศูนย์กลางการค้าส่งแฟชั่นที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ดินแปลงนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่พื้นที่ว่าง แต่คือ “ทรัพย์สินที่ทำกำไรได้ทันที (Income-Generating Asset)“ มาพร้อมอาคารพาร์ตเมนต์ 4 ชั้น ที่ยังเปิดดำเนินการอยู่ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเก็บ Land Bank ในระยะยาว พร้อมรับกระแสเงินสด หรือ Developer ที่มองหาที่ดินแปลงสวยสำหรับการพัฒนาโครงการ High-Rise / Mixed-Use ในอนาคต
2. KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS: จุดเด่นเชิงการลงทุน
🏆 UNMATCHED LOCATION (ทำเลไร้คู่แข่ง): ตั้งอยู่ในซอยราชปรารภ 4 เข้าซอยเพียง 25 เมตร (อ้างอิงจากการตรวจสอบความถูกต้อง) รายล้อมด้วยแลนด์มาร์คระดับโลก เช่น ใบหยกสกาย, Platinum Fashion Mall และ CentralWorld
🚆 MEGA-CONNECTIVITY (การเชื่อมต่อระดับเมกะ): เพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานี Airport Rail Link ราชปรารภ (เชื่อมตรงสู่สนามบินสุวรรณภูมิ) และใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท พร้อมทั้งอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต
🏗️ HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL (ศักยภาพการพัฒนาสูง): ด้วยมูลค่าที่ดินที่เติบโตต่อเนื่องในย่านประตูน้ำ ทำให้แปลงนี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็น โรงแรมระดับ 5 ดาว, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรู, อาคารสำนักงานเกรด A หรือ Mixed-Use Project ที่รองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจทั่วโลก
3. PROPERTY DETAILS: รายละเอียดทรัพย์สิน
ตำแหน่ง: ซอยราชปรารภ 4 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
ระยะจากปากซอย: ประมาณ 25 เมตร (Verified)
สิ่งปลูกสร้างปัจจุบัน: อาคารพาร์ตเมนต์ 4 ชั้น (มีชั้นลอย) พร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลงปี 2561 สำหรับใช้เป็นพักอาศัยรวม (จำนวน 3 คูหา)
ศักยภาพปัจจุบัน: สามารถดำเนินกิจการต่อเพื่อรับ Yield หรือปรับปรุง (Renovate) เป็น Boutique Hotel
4. VALUATION & TERMS: ราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย
ราคาเสนอขายสุทธิ: 69,000,000 บาท (หกสิบเก้าล้านบาทถ้วน)
(ราคาพิเศษ: ลดจาก 75 ล้านบาท)
เงื่อนไขการโอน: (ตกลงตามการเจรจา)
5. DEVELOPER’S VISION: วิสัยทัศน์สำหรับการพัฒนา
ด้วยทำเลนี้ นักลงทุนสามารถเลือกกลยุทธ์ได้ดังนี้:
OPTION A (Holding for Yield): ดำเนินกิจการพาร์ตเมนต์ต่อ หรือปรับปรุงเป็น Boutique Hostel/Hotel รองรับนักท่องเที่ยวแฟชั่น รับ Yield ในระยะยาว
OPTION B (Redevelopment): รื้อถอนเพื่อพัฒนาเป็นอาคารเชิงพาณิชย์สูง (High-Rise) รองรับการขยายตัวของย่านราชปรารภ-เพชรบุรี
FOR INQUIRIES & EXCLUSIVE VIEWING
(สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม และนัดหมายชมทรัพย์สิน)