ราคาที่ดินขึ้นทุกปีจริงไหม? ควรรอหรือรีบขาย

ความเชื่อที่พบบ่อย: “รออีกหน่อย ราคาที่ดินก็ขึ้น”

เจ้าของทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นทุกปี หากรอเวลาอีกเล็กน้อยก็จะขายได้ราคาดีกว่า ความเชื่อนี้ ไม่ถูกต้องเสมอไป เพราะราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล ความต้องการซื้อ ภาวะเศรษฐกิจ และสภาพทรัพย์

ความจริงของราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ในทางปฏิบัติ ราคาที่ดิน ไม่ได้ขึ้นทุกปีและไม่ขึ้นทุกพื้นที่ บางช่วงราคาอาจทรงตัวหรือปรับลด โดยเฉพาะในกรณีที่

• ความต้องการซื้อในพื้นที่ลดลง

• ทรัพย์มีข้อจำกัด เช่น ติดภาระจำนอง มีผู้ครอบครอง

• สภาพบ้านเก่า เสื่อม หรือมีต้นทุนซ่อมสูง

การคาดหวังว่าราคาจะขึ้นโดยอัตโนมัติ จึงมีความเสี่ยงสูง

ต้นทุนที่เกิดขึ้นระหว่าง “การรอ”

สิ่งที่หลายคนมองข้ามคือ การรอไม่ใช่ของฟรี โดยเฉพาะเมื่อยังมีภาระหนี้อยู่

• ❌ ดอกเบี้ยยังเดินทุกวัน

• ❌ ภาระหนี้รวมเพิ่มขึ้น

• ❌ เครดิตเสียต่อเนื่อง

• ❌ ความเสี่ยงถูกฟ้องหรือบังคับคดีสูงขึ้น

แม้ราคาตลาดจะขยับขึ้นเล็กน้อย แต่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอาจ สูงกว่ากำไรจากราคาที่เพิ่ม

เปรียบเทียบ: รอราคาขึ้น vs รีบขายเพื่อตัดหนี้

รอราคาขึ้น

• เสี่ยงราคานิ่งหรือปรับลง

• ดอกเบี้ยสะสมเพิ่ม

• เสี่ยงเข้าสู่คดี

• อาจขายได้ต่ำกว่าที่คาด

รีบขายก่อนถูกฟ้อง

• ควบคุมเวลาและวิธีขาย

• ปิดหนี้ได้เร็ว

• ลดดอกเบี้ยและค่าใช้จ่าย

• รักษามูลค่าทรัพย์สุทธิได้มากกว่า

เมื่อไหร่ “การรีบขาย” คือทางเลือกที่เหมาะสม?

หากทรัพย์มีศักยภาพในตลาด การเปิดขายหรือประมูลก่อนเกิดคดี จะทำให้ราคาถูกกำหนดโดย ความต้องการซื้อจริง ไม่ใช่การคาดเดาในอนาคต

การขายผ่านระบบประมูลออนไลน์ เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อแข่งขันกันอย่างโปร่งใส และสะท้อนราคาที่ตลาดยอมรับ ณ ปัจจุบัน

FAQ (คำถามที่พบบ่อย)

Q: ราคาที่ดินในไทยขึ้นทุกปีจริงไหม?
A: ไม่จริงทุกพื้นที่และทุกช่วงเวลา ขึ้นกับทำเลและสภาพตลาด

Q: รอขายมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?
A: ดอกเบี้ยเพิ่ม ความเสี่ยงถูกฟ้อง และราคาขายอาจไม่ขึ้นตามที่หวัง

Q: ถ้ามีหนี้อยู่ ควรรอหรือขายเลย?
A: โดยหลักการ การขายเพื่อตัดหนี้เร็ว มักลดความเสียหายได้มากกว่า

Q: ประมูลช่วยแก้ปัญหาการรอได้อย่างไร?
A: ทำให้ราคาถูกกำหนดจากการแข่งขันของผู้ซื้อจริง ไม่ต้องคาดเดาอนาคต