ราคาขั้นต่ำในการประมูลคืออะไร ทำไมจึงมีผลต่อการตัดสินใจซื้อ

ราคาขั้นต่ำในการประมูลคืออะไร

ราคาขั้นต่ำในการประมูล คือราคาที่ผู้ขายหรือเจ้าหนี้กำหนดไว้ล่วงหน้า เพื่อเป็นเงื่อนไขว่าทรัพย์สินจะสามารถขายได้หรือไม่ หากราคาที่ผู้ประมูลเสนอ ไม่ถึงราคาขั้นต่ำดังกล่าว การประมูลนั้นอาจ ไม่เกิดการขาย แม้จะมีผู้เข้าร่วมเสนอราคาก็ตาม

ราคาขั้นต่ำไม่ใช่ราคาตั้งต้น

ราคาขั้นต่ำ คือราคาที่ผู้ขายหรือเจ้าหนี้กำหนดไว้เป็นเงื่อนไขภายใน เพื่อพิจารณาว่าจะยอมขายทรัพย์หรือไม่
ขณะที่ ราคาตั้งต้น เป็นเพียงราคาที่ใช้เริ่มต้นกระบวนการเสนอราคาเท่านั้น

ในการประมูลจริง

• ราคาตั้งต้นอาจต่ำกว่า เท่ากับ หรือสูงกว่าราคาขั้นต่ำก็ได้

• แต่ทรัพย์จะสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อ ราคาที่เสนอสูงสุดถึงหรือเกินราคาขั้นต่ำ

ดังนั้น การพิจารณาราคาขั้นต่ำจึงเป็นกลไกสำคัญในการคุ้มครองมูลค่าทรัพย์ ไม่ใช่เครื่องมือกำหนดราคาตลาด

ราคาขั้นต่ำทำหน้าที่เป็นกลไกคุ้มครองมูลค่าทรัพย์ ป้องกันการขายทรัพย์สินต่ำกว่าระดับที่ไม่เหมาะสม และช่วยรักษาผลประโยชน์ของผู้ขายอย่างเป็นธรรม

วัตถุประสงค์ของการกำหนดราคาขั้นต่ำ

การกำหนดราคาขั้นต่ำมีเป้าหมายสำคัญ ได้แก่

• ป้องกันการกดราคาที่ไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์

• สร้างกรอบการประมูลที่มีหลักเกณฑ์ ไม่ปล่อยให้ราคาตกตามอารมณ์ตลาด

• ช่วยให้ผู้ขายและเจ้าหนี้บริหารความเสี่ยงด้านราคาได้

• ส่งสัญญาณให้ผู้ประมูลทราบว่าทรัพย์มีระดับมูลค่าขั้นต่ำที่ควรคำนึงถึง

ราคาขั้นต่ำกับพฤติกรรมของผู้ประมูล

เมื่อมีการตั้งราคาขั้นต่ำ ผู้ประมูลจำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น

• มูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

• ต้นทุนเพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าภาษี และค่าธรรมเนียม

• ความเสี่ยงด้านกฎหมายและสภาพทรัพย์

ราคาที่เสนอจึงไม่ใช่การ “กดราคาเพื่อหวังถูก” แต่เป็นการตัดสินใจจากต้นทุนรวมและความคุ้มค่าในระยะยาว

ราคาขั้นต่ำช่วยสร้างความเป็นธรรมในการประมูลอย่างไร

การมีราคาขั้นต่ำช่วยให้การประมูล

• เป็นระบบ โปร่งใส และตรวจสอบได้

• ลดความได้เปรียบเสียเปรียบระหว่างผู้ประมูล

• สร้างความเชื่อมั่นว่าทรัพย์จะไม่ถูกขายต่ำกว่ามูลค่าที่ไม่สมเหตุสมผล

FAQ: ราคาขั้นต่ำในการประมูล

ถาม: ผู้ประมูลสามารถทราบราคาขั้นต่ำได้หรือไม่
ตอบ: โดยทั่วไป ราคาขั้นต่ำมักไม่เปิดเผยต่อสาธารณะ และเป็นข้อมูลภายในของผู้ขายหรือเจ้าหนี้

ถาม: หากเสนอราคาสูงสุดแต่ยังต่ำกว่าราคาขั้นต่ำ จะเกิดอะไรขึ้น
ตอบ: ผู้ขายมีสิทธิ์ไม่ขายทรัพย์นั้น แม้จะมีผู้เสนอราคาสูงสุดแล้วก็ตาม

ถาม: ราคาขั้นต่ำเท่ากับราคาตลาดหรือไม่
ตอบ: ไม่จำเป็น ราคาขั้นต่ำอาจต่ำกว่า เท่ากับ หรือสูงกว่าราคาตลาด ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ขายและสภาพทรัพย์

ถาม: การตั้งราคาขั้นต่ำทำให้ผู้ซื้อเสียเปรียบหรือไม่
ตอบ: ไม่จำเป็น เพราะช่วยให้การประมูลเป็นธรรมและลดความเสี่ยงการตั้งราคาที่ไม่สะท้อนมูลค่าจริง