มีบ้านให้เช่าในโคราชหรือไม่?

มีครับ เรามีบ้านให้เช่าหลากหลายประเภทในนครราชสีมา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม

ราคาบ้านในโคราชเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านในนครราชสีมาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสภาพของบ้าน เริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลายล้านบาท

มีครับ เรารับซื้อบ้านตามสภาพ ประเมินราคายุติธรรม และดำเนินการรวดเร็ว

เจ้าของบ้านจำนวนมากเชื่อว่า

“บ้านหลังนี้ ฉันอยู่เอง ดูแลเอง ผ่อนเองมาตลอด บ้านฉันต้องมีค่ามากกว่านี้แน่นอน”

ความเชื่อนี้เกิดจาก ความผูกพันและต้นทุนส่วนตัว แต่ในความเป็นจริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ประเมินราคาจากความรู้สึกของเจ้าของ

ผู้ซื้อและตลาดประเมินราคาจาก ข้อเท็จจริงเชิงวัตถุ ได้แก่

ไม่มีปัจจัยใดอ้างอิง “ต้นทุนที่เจ้าของจ่ายมา”

ผลลัพธ์คือ หากตั้งราคาตามความรู้สึก:

หลังการตรวจทรัพย์ เจ้าของจะเห็นภาพจริงของทรัพย์การประมูล จะให้ ตลาดเป็นผู้ตัดสินราคา ผ่านการแข่งขันของผู้ซื้อที่ยอมรับความเสี่ยงต่างระดับ

ราคาที่ได้จึงเป็น ราคาที่ขายได้จริง ไม่ใช่ราคาที่ “อยากได้”

การยอมรับราคาตามความจริง ไม่ได้แปลว่า “เสียเปรียบ”
แต่คือการ รักษามูลค่าสุทธิ ลดต้นทุนเวลา ดอกเบี้ย และความเสี่ยงคดี

Q1: ตั้งราคาสูงกว่าตลาดจะช่วยให้ต่อรองได้ไหม?
A: โดยทั่วไปไม่ช่วย มักทำให้ผู้ซื้อไม่เข้าดู และทรัพย์ค้างตลาด

Q2: ราคาประเมินต่ำ แปลว่าบ้านไม่มีค่าใช่ไหม?
A: ไม่ใช่ ราคาประเมินเป็นเพียงเกณฑ์กลาง ไม่ใช่ราคาขายจริง

Q3: ทำไมผู้ซื้อเสนอราคาต่ำกว่าที่คิดมาก?
A: ผู้ซื้อคิดจากต้นทุนซ่อม ความเสี่ยง และราคาขายต่อ ไม่ใช่ความรู้สึกของเจ้าของ

Q4: ประมูลช่วยแก้ปัญหาการตั้งราคาผิดได้อย่างไร?
A: ประมูลให้ผู้ซื้อแข่งขันกันเอง ราคาเกิดจากดีมานด์จริง ไม่ใช่การคาดเดา

Q5: ยอมรับราคาต่ำลง = ขาดทุนใช่ไหม?
A: ไม่เสมอไป หากช่วยปิดหนี้ ลดดอกเบี้ย และหลีกเลี่ยงคดี มูลค่าสุทธิอาจสูงกว่า