เอกสารที่ต้องเตรียมในวันโอนกรรมสิทธิ์
Checklist วันโอนที่ผู้ซื้อ–ผู้ขายห้ามพลาด
วันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินคือ ขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญที่สุด ของการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ หากเอกสารไม่ครบ แม้ตกลงราคากันเรียบร้อยแล้ว ก็อาจ โอนไม่ได้ในวันนั้นทันที
หมายเหตุสำคัญ
การโอนกรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์ต่อเมื่อจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน และผู้ซื้อได้รับ โฉนดที่ดินพร้อมใบ ทด.13
ภาพรวมเอกสารวันโอนกรรมสิทธิ์
เอกสารทั้งหมดแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลัก
เอกสารฝั่งผู้ขาย
เอกสารฝั่งผู้ซื้อ
เอกสารจากธนาคาร (กรณีขอสินเชื่อ)
1) เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม
โฉนดที่ดินตัวจริง
บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
ใบเปลี่ยนชื่อ–สกุล (ถ้ามี)
หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบอำนาจ) พร้อมติดอากรแสตมป์
สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล ต้องมี
หนังสือรับรองบริษัท
รายงานประชุม/มติกรรมการ
หนังสือมอบอำนาจจากบริษัท
2) เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม
บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
ใบเปลี่ยนชื่อ–สกุล (ถ้ามี)
เงินสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน (เช็คหรือแคชเชียร์เช็ค ตามตกลง)
3) เอกสารจากธนาคาร (กรณีมีสินเชื่อ)
สัญญาสินเชื่อ
สัญญาจดจำนอง
หนังสือรับรองวงเงินกู้
เช็คธนาคารสำหรับชำระราคาซื้อขาย
เอกสารปลดจำนองเดิม (ถ้ามี)
ข้อควรรู้ก่อนถึงวันโอน
เอกสารทุกฉบับต้อง ตรงกันทั้งชื่อ–นามสกุล และเลขบัตรประชาชน
ควรตรวจสอบโฉนดล่วงหน้า ว่า
ไม่มีภาระผูกพันค้างอยู่
หากมีการมอบอำนาจ ต้องใช้แบบฟอร์มกรมที่ดินและติดอากรครบถ้วน
เอกสารไม่ครบ = โอนไม่ได้ในวันนั้น
สรุป: เอกสารครบ = โอนจบในวันเดียว
การเตรียมเอกสารล่วงหน้าอย่างเป็นระบบ จะช่วยให้วันโอนกรรมสิทธิ์เป็นเพียงขั้นตอนสุดท้ายที่ราบรื่น ไม่เสียเวลา ไม่เสียค่าเดินทางซ้ำ และไม่กระทบแผนการเงินของทั้งสองฝ่าย
FAQ
Q1: ถ้าเอกสารไม่ครบ โอนได้หรือไม่?
A: ไม่ได้ ต้องเตรียมเอกสารให้ครบก่อน เจ้าหน้าที่จึงจะรับจดทะเบียน
Q2: ใช้สำเนาเอกสารแทนตัวจริงได้หรือไม่?
A: ไม่ได้ ต้องใช้ตัวจริงเพื่อยืนยันตัวตน
Q3: กรณีมอบอำนาจ ต้องเตรียมอะไรเพิ่ม?
A: ต้องมีหนังสือมอบอำนาจตามแบบกรมที่ดิน ติดอากรแสตมป์ และสำเนาเอกสารผู้รับมอบ
Q4: ถ้ามีสินเชื่อ ธนาคารต้องมาในวันโอนหรือไม่?
A: โดยทั่วไปเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือทนายธนาคารจะมาดำเนินการ
Q5: หลังโอนเสร็จ ผู้ซื้อจะได้อะไรบ้าง?
A: โฉนดที่ดินและใบ ทด.13
